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房地产会计上岗入门班
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房地产会计上岗入门班
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一、房地产开发企业及其主要业务
一、房地产开发企业及其主要业务
（一）房地产开发企业设立条件
(一)房地产开发企业设立条件
1.房地产开发企业概述
1.房地产开发企业概述
房地产是土地及其房屋权属的总称。
房地产是土地及其房屋权属的总称。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产开发企业是以
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产开发企业是以
营利为目的的，从事房地产开发与经营的企业。”房地产开发企业是房地
营利为目的的，从事房地产开发与经营的企业。”房地产开发企业是房地
产开发业的一部分，不包括物业管理、房地产中介服务及其他房地产活动。
产开发业的一部分，不包括物业管理、房地产中介服务及其他房地产活动。
房地产开发经营是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并
房地产开发经营是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并
转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。
转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。
房地产会计上岗入门班
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2.房地产开发企业设立条件
2.房地产开发企业设立条件
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：“设立房地产
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：“设立房地产
开发企业，应当具备下列条件：
开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
(一)有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
(二)有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
(三)有符合国务院规定的注册资本；
(四)有足够的专业技术人员；
（四）有足够的专业技术人员；
房地产会计上岗入门班
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（五）法律、行政法规规定的其他条件
(五)法律、行政法规规定的其他条件
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商
行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对
行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对
不符合本法规定条件的，不予登记。
不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当
执行公司法的有关规定。”
执行公司法的有关规定。”
房地产会计上岗入门班
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《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定：“设立房地产开发企
《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定：“设立房地产开发企
业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备
业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备
下列条件：
下列条件：
（一）有100万元以上的注册资本；
(一)有100万元以上的注册资本；
（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职
技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房
地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。”
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房地产会计上岗入门班
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3.房地产开发企业资质对会计人员的要求
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房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。新
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设房地产企业，取得的是《暂定资质证书》,不同资质等级的企业可以承
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