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二手房买卖按揭付款合同(2024版)

合同编号：__________

二手房买卖按揭付款合同

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（贷款银行）：

为确保甲乙丙各方在二手房买卖交易中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经甲乙丙各方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

1.2乙方同意购买甲方所持有的房产，并向丙方申请按揭贷款。

第二条合同价格

2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方按揭贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

第三条付款方式

3.1乙方采取按揭付款方式购买房产，向丙方申请贷款。

3.2丙方审批通过后，乙方应按丙方的要求签署贷款合同，并按时偿还贷款本息。

3.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给甲方。

3.4剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，由丙方贷款支付给甲方。

第四条贷款审批及放款

4.1乙方应按丙方的要求提供真实、完整的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款审批。

4.2丙方应在收到乙方贷款申请资料后的____个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。

4.3审批通过后，丙方应在____个工作日内放款至甲方账户。

第五条房产交付及过户

5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。

5.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。

5.3乙方应按照合同约定的付款方式，按时支付房款。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

6.3甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。

8.2本合同自甲乙丙各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

丙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证原件及复印件

3.贷款申请表及相关资料

4.贷款合同

5.房产过户申请表

6.税费支付凭证

7.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

2.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。

3.丙方未按约定时间完成贷款审批并放款，视为违约。

4.任何一方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经购买并使用过的房产。

2.按揭付款：指买方通过银行贷款，将贷款金额支付给卖方的一种付款方式。

3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：贷款审批时间超出约定。

解决办法：乙方应及时与丙方沟通，了解审批进度，必要时可要求丙方加快审批进度。

2.问题：房产过户过程中出现税费问题。

解决办法：乙方应按照税务部门的要求缴纳相关税费，如有疑问可寻求专业税务顾问的帮助。

3.问题：房产交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。

4.问题：一方未履行合同约定的义务。

解决办法：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。如双方无法协商解决，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.公司之间的二手房买卖。

3.个人向公司购买二手房。

4.公司向个人购买二手房。

5.二手房买卖涉及按揭贷款。

6.二手房买卖涉及房产过户手续。