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空调管理方案

一、基本要求：

1.值班工程人员负责空调暖通设备的运行操作、巡视检查、

维修保养以及突发事故处理，并做好相应记录报告。

2.工程部负责人负责设备的综合管理及上述工作的全面安排

指导。

3.服务中心经理负责对上述工作的支持和检查监督。

4.空调暖通设备责任人必须持电工作业操作证上岗，负责设

备运行的清洁、操作、巡视、检查、记录、异常情况报告处理及

维修、保养工作。

5.对空调暖通设备机房按规定时间巡视，并将巡视检查结果

记录于“巡查记录表”内。

6.如空调暖通设备发生异常，应及时报告工程部负责人，并

在其指导下排除异常，必要时上报公司工程部和公司主管领导。

二、安全操作规程：

1.中央空调开机：

(1)距上次停机30分钟以上，每日启停不得超过3次以上。

(2)进行开机前的检查。

(3)提前12小时接通主机电源，油温在启动前温度＞5(TC。

(4)检查油槽油温(油温低于22C不能开机)。

(5)启动冷冻系统水泵、冷凝系统水泵，观察系统循环情

况。

(6)待系统水泵运转正常后，冷水机组应显示机组准备就

绪，再按冷水机组的开机按钮，机组进入运行程序。

2.中央空调停机：

(1)关闭冷水机组，冷冻系统和冷凝系统继续循环工作。

(2)冷冻水温和冷凝水温达到停机温度时，关闭系统水泵及

相应的进出水阀门。

(3)关闭末端设备。

3.市政供暖启动：

(1)确认冷水机组管道阀门均已关闭，冷却塔风机和冷却水

泵已断电，阀门均已关闭。

(2)确认城市热网进回水管道总阀门已打开。

(3)确认末端供热系统管道阀门已打开。

(4)检查热水循环泵电源是否正常，阀门是否打开，开启热

水循环泵。

(5)打开板式换热器两侧进回水管道阀门。

4.市政供暖停止：

(1)断开热水循环泵电源。

(2)关闭热网进回水管道总阀门。

三、日常检查规程：

1.中央空调非运行检查标准：

(1)电源柜、控制柜：没有明显积尘，线路接线端口无过

热、烧伤痕迹，接地线良好，干燥通风无凝水，散热风扇运转正

常。使用红外测温枪对接线端等部位进行温度检测，温度＜

65t。继电器、接触器动作正常，无火花产生。

(2)各级开关：外观完好，所处的开闭状态符合用电情况，

悬挂的状态标识牌与实际相符。

(3)逐一点动各水泵，观察运行情况。

(4)继电器、接触器：动作声音正常，无火花产生。

(5)指示灯：外观完好，功能正常。

(6)电压表：示数为380V,浮动不超过土7%,电压三相平衡。

(7)压力表：观察供水管道压力表读数，管道供水压力应为

正常范围内。

(8)闸阀、止回阀、法兰等连接处无明显漏水，阀门开闭正

确，状态标示正确,管道冷冻保温层完好。

(9)制冷剂：容量、压力符合要求，无泄漏现象。

(10)压缩机的润滑油量正常。

(11)冷却塔适量储水。

(12)检查完毕后填写《中央空调日常检查记录表》，表格及

时交工程维修服务部经理审核存档。

2.中央空调运行检查标准：

(1)按非运行检查标准检查。

(2)水泵密封处渗漏情况不超过标准(视水泵大小而定，有填

料的水泵通常W100滴/分钟，水封、油封的水泵不能出现渗水情

况)

(3)水泵电机运行平稳，用红外测温枪测量电机表面温度符

合当前负荷情况(满负荷的情况下一般小于7(rc)。

(4)蒸发器、冷凝器、集油槽、供油压力符合说明书要求，

制冷剂高压为850〜1300kPa,低压为400〜650kPa。

(5)集油槽中的油位、油温符合说明书要求。

(6)冷却泵、冷冻泵进出水温度符合说明书要求。

(7)压缩机的电流符合额定电流值，运行平稳、无异响。

(8)冷却塔风机运行正常，冷却水的布洒水量充足、均匀，

集水槽水位正常，水质清澈无污染。

(9)检查风机出风量、温度。

(10)检查完毕后填写《中央空调