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2022年房地产行业运行分析

一、房地产开发投资完成情况

1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降

2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

二、商品房销售和待售情况

1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降

20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789

亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降

23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38

亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金

及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿

元，下降25.1%。

四、房地产开发景气指数

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为

95.89。

首先：成交面积、成交金额4月全面低迷

1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；

其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，

下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积销售额，同比均出

现了非常明显的下调。是5年来市场最低值，成交额同比下调

超过46%。

其次，楼市低迷，2022年主要是疫情影响

楼市在1-4月出现明显下调的原因主要有：、

1：市场未恢复信心

2021年楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房

贷全面收紧，虽然最近有所恢复，但市场信心没有全面恢复

2：2021年疫情波动导致前值过高，2022年4月全国疫情影响

巨大

整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，

所以去年下半年整体数值较高，2022年4月整体疫情影响巨

大，特别是2021年4月整体市场活跃，出现了同比数据明显

下调。

3：楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相

关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，

新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

2022年楼市政策全面企稳，超过130城市发布稳楼市政策

楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相

关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，

新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度

政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁

发布，

4月来，各地房地产政策继续延续2022年一季度来政策宽

松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。

截止5月15日，虽然有小长假影响，但房地产稳市场、救

市场的政策不停发布，简单的数数，已经超过30城在5月前

15天发布了各种救市政策！

4月29日中央政治局会议的定调，非常有利于各省市按照

“因城施策”的原则出台政策，出台政策的城市已经开始井

喷，出台的政策力度越来越强。房地产仍是中国经济的稳定

器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、

金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以各地楼市密集

出台超记录。从5月数据看的确是这样，5月截止13日下午3

点，累积已经超过30城市当月发布了稳楼市政策超过30多

条。

第三：新开工等数据也全面下调，背后原因核心是三条红线

等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂

停，房地产市场全面速冻。

第四：4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指

数”）为95.89

疫情影响最近楼市，本来一二线热点城市出现的小阳春迹象

也被冰冻。

第五：未来楼市企稳要看疫情

后市预测，楼市走势看疫情，目前稳楼市政策力度不大

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因

为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放

缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史

记录。

但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政

策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止

跌，但需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产

问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳

定。

对于当下市场来