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二手集资房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

二手集资房买卖合同

（2024年通用）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手集资房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋性质：集资房。

1.4建筑结构：__________。

1.5房屋面积：__________平方米。

1.6土地使用权证号：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）签订合同之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款，具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。

3.3过户所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。具体税费数额以税务部门实际核定的为准。

3.4房屋交付时间及条件：

（1）甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方；

（2）甲方应保证房屋在交付时，符合国家相关法律法规及政策规定的要求，具备居住条件；

（3）甲方应对房屋内的设施、设备进行必要的介绍和说明，确保乙方能够正常使用。

第四条甲方声明及承诺

4.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；

4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、债务等法律问题；

4.3甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，不得有任何隐瞒或误导；

4.4甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的过户手续。

第五条乙方声明及承诺

5.1乙方承认并同意本合同的各项条款，愿意按照约定的价格购买甲方所出售的房屋；

5.2乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款；

5.3乙方应协助甲方完成房屋所有权的过户手续；

5.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维护责任。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；

6.2甲方未按照约定时间办理房屋所有权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%；

6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋维修基金缴纳证明

6.房屋交易税费计算公式及相关政策文件

7.过户手续办理指南

8.房屋交付确认书

9.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间办理房屋所有权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。

2.乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的1%。

3.甲方提供虚假、错误的房屋信息，导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任。

4.甲方在交易过程中，出现权属纠纷、抵押、债务等问题，导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任。

5.乙方在合同签订后，未经甲方同意，擅自改变房屋结构或使用性质，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.集资房：指由企业、单位或者其他组织按照一定比例集资建设的住房。

2.过户：指将不动产所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。

3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者