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房屋租赁合同的纠纷

（合同、协议书范本）

甲方：**单位或个人

乙方：**单位或个人

签订日期：**年**月**日

签订地点：**省**市**地

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房屋租赁合同的纠纷

房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，

合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合

同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。

为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题：

一、合同的主体资格问题

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房

产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信

情况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主

的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做

生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保

证。

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如

专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应

当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商

宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注

销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原

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来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

二、租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层

数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要

写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场

所。

三、租赁期限的起算租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合

同签订之日起开始起算。第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方

要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多

少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，

承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。根据《民法典》

的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。

四、租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定

比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度

支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

五、租赁房屋的交付合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定

派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关

费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

六、履约保证金为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应

当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。

七、税收及有关费用的承担在房屋租赁合同中，应当明确