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中国商业不动产市场分析及市场预测

一2019年中国商业不动产发展总览

2019年是商业不动产颇为不易的一年。宏观环境来看，中美贸易摩擦不仅对我国进出口造

成重大冲击，更对国人经济前景和消费信心形成不小压力，使民众消费、民间投资明显收

缩，令商业市场感受到阵阵寒意。另外，金融监管机构进一步严令收紧资金流向房地产，行

业融资渠道受阻、总体资金紧张，土地流拍、商业项目停工消息时有所闻，企业并购、裁员

降薪也屡见不鲜，而压力之下的房地产企业高管职务的变动更是连绵不断。房地产行业“不

易日子”来临，步入存量时代的商业不动产面临高强度竞争格局。

（一）商业政策

“促进商业消费”政策对大中城市商业形成长期利好。为应对中美贸易摩擦对经济造成的下

行压力，同时加速经济结构调整、推进国内消费转型升级，2019年8月27日国务院出台

“促进消费20条”，以稳定消费预期、提振消费信心，充分释放消费潜能。同时，上海、

北京、成都等大中城市，相继出台促进首店经济和活跃夜间经济相关政策，“首店经济”和

“夜间经济”成为2019年商业关键词。相关政策见表1。

表12019年商业不动产相关政策

2019年出台部委名称政策内容摘要

促进流通新业态新模

式发展；推动传统流

通企业创新转型升

级；改造提升商业步

行街；加快连锁便利

《关于加快发展流通

店发展；优化社区便

8月27日国务院办公厅促进商业消费的意

民服务设施；加快发

见》

展农村流通体系；扩

大农产品流通；拓展

出口产品内销渠道；

满足优质国外商品消

费需求；释放汽车消

费潜力；支持绿色智

能商品以旧换新；活

跃夜间商业和市场；

拓宽假日消费空间；

搭建品牌商品营销平