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装饰装修质量通病防治

技术方案

xxx设有限公司

济南分公司

xxx目部

一、工程概况

本工程位于济南xxxx南延段，东侧为瀚裕华园；项目由5xxxx8

层洋房、3栋高层和地下车库(含人防)及消防泵房、换热站组成。其

中6#楼、7#楼采用装配式xxx筑面积xxxx0，结构形式为剪力墙，

基础类型为筏板基础，正负零绝对标高165.10，标准层层高3.05m，

地上15层地下2层（含架空层）。7#楼总建筑面积5329.30㎡，结构

形式为剪力墙，基础类型为筏板基础，正负零绝对标高165.30，标

准层层高3.05m，地上15层地下1层。

二、编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建设工程质量管理条例》

3、《工程建设标准强制性条文》

4、《建设工程施工合同》

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

6、其他现行规范及有关建设管理办法

三、施工范围

我项目部承包的xxx块项目，装饰装修主要施工以下内容：1）内

墙抹灰工程；2）楼面工程混凝土浇筑；3)屋面工程；4）顶棚腻子。

四、内墙、顶棚抹灰工程

1、图纸设计：

（1）厨房卫生间内墙做法设计：1）9厚1:3水泥砂浆找平层；

2）2.5厚聚合物抗裂砂浆抹面。

（2）除厨卫间以外内墙设计做法：1）9厚1:1:6水泥石灰砂浆；

2）6厚1:2水泥砂浆抹面；3）2~3厚防潮防霉变腻子分遍找平。

（3）顶棚做法：1）现浇混凝土楼板；2）2~3厚普通腻子分遍

找平；

2、质量问题

抹灰开裂、空鼓、脱壳和罩面灰粗糙、起泡、阴阳角不垂直，

不方正，外墙面污染等问题。

3、原因分析

1)基层清理不干净，或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的

水分很快被基层吸收，影响粘结力；

2)配制砂浆和原材料质量不好，使用不当；

3)基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大；

4)门框两边塞灰不严，墙体预埋木砖距离过大或木砖松动，经开关

振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝；

5)拌和后的砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动

性而凝结。为操作方便，重新加水拌合，以达到一定稠度，从而

降低了砂浆强度和粘结力，产生空鼓、裂缝；

6)抹完罩面灰后，压光工作跟的太紧，灰浆没有收水，压光后产生

起泡现象；

7)底子灰过分干燥，罩面前没有浇水湿润，抹罩面灰后，水分很快

被底层吸收，压光时易出现抹纹；

8)抹灰前挂线、做灰饼和冲筋，影响阴阳角的垂直；

9)在窗台、雨蓬、阳台、压顶、突出腰线等部位没有做好流水坡度

或未做滴水槽，易发生雨水顺墙流淌污染墙面，甚至造成墙体渗

漏。

3、处理措施

a、材料：

(1)建筑装修工程用半成品砂浆进场后应进行复验；

(2)建筑装修用腻子不应含有未熟化颗粒和其他杂质，常温下的

熟化时间不应少于15天，也不应大于30天；

(3)建筑装修砂浆宜采用中砂，砂的含泥量不应大于3.0％，不

得含有泥块、草根、树叶等杂质，使用前应过筛。

b、施工：

(1)墙面装饰工程应在结构封顶后进行，且承重墙体的搁置时间

不宜少于45d，内隔墙和框架填充墙的搁置时间不宜少于30天。墙

面装饰工程施工前，应对墙面存在的裂缝予以有效治理；

(2)主体施工时应设立质量控制点，严格控制墙面的平整度和垂

直度，确保抹灰层厚度基本一致；

(4)墙面抹灰层工程的施工操作应符合下列规定：

①砖墙基层应清除表面杂物、尘土，抹灰前应浇水湿润。混凝土

和加气混凝土基层应凿毛或甩毛；

②混凝土凸凹表面应进行剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平；

③抹灰完成后，养护不少于7天。预拌砂浆或干粉砂浆的抹灰应

按砂浆说明书及相关标准执行。

(5)控制墙面涂层裂缝可采取下列措施：

1)混凝土或砂浆基层，在涂饰施工前，应涂刷抗碱封闭底漆或底胶，

采用具有耐水性能的腻子，2