房产测绘了解的知识重点.docx

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请（二）受理（三）审核（四）记载于登记簿（五）发证。

房屋基本单元概念：《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

一些特殊类型房屋的基本单元确定要求：

酒店、医院、学校等不能分户出售的房屋测绘报告应将其划分为一个基本单元

只能通过一层专有部分到达梯间进入2楼以上房屋的，一层与2楼以上房屋应划分为一个基本单元

工业总部基地项目最小基本单元建筑面积不得小于300平米（有登记业务科室告知不受该项限制的项目除外）

房屋权属证书包括：《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产测绘成果的审核按：审请→受理→一审→二审→归档的程序进行

审核要点：施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法

施测单位的资格：

施测机构为名录库有效成员

施测人员为名录库有效成员

检查作业标的体量在资质作业限额内（依据《四川省测绘资质分级标准》）

测绘成果的适用性：

测绘标的符合规划要求

测绘成果报告书中记载的共有建筑面积的认定、分类正确

测绘成果内容完整、满足房产管理的需要

楼盘表格式、产权证配图正确

界址点准确性：

红线地块与红线拨地交接单及配套界址点成果表中描述的“征地”地块在形状、角点坐标等方面应一致

楼栋轮廓角点坐标应与规划竣工测绘图一致

面积测算依据与方法：

房产面积测算的技术依据正确（采用的规范、细则版本有效、正确）

测绘成果报告书中记载的房产面积测算依据及方法正确

（1、201910月1日至20195月31日之间出具的测绘成果适用《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则（试行）》；

2、20196月1日起出具的测绘成果适用《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》）

审核范围1、应用于商品房预售许可的测绘成果2、应用于权属登记的测绘成果

应用于在建工程抵押的测绘成果4、应用于住房保障的测绘成果

测绘机构修改时限:5个工作日（提交申请可再延长10个工作日），超出时限做退件处理。

收取要件：《房产测绘成果审核归档申请表》（原件）

《房屋建筑面积测绘成果报告》（原件一式2份）

建设工程规划许可证、规划总平面图、建设工程规划合格证（核原件收复印件）

建筑工程施工许可证（核原件收复印件）

建筑施工平面图（原件）

界址点成果表、红线拨地交接单、房屋竣工规划测绘图（核原件收复印件）

电子数据光盘

人防工程证明文件复印件（核原件收复印件）

其他审核时须利用的资料

变更备案：房产测绘单位名称、住所、法定代表人、资质等变更，在更换《测绘资质证书》30日内，到成都市城乡房产管理局申请办理。

房产测绘单位内从业人员数量、任职、资格等变更的，应在10日内到成都市城乡房产管理局申请办理。

暂停受理：

（机构）：

1、因违反行业公约或其他规定，行业主管部门及行业专委会对其做出停业整改处罚的，暂停受理期为其整改合格为止；

2、因测绘成果质量问题在商品房预售许可或登记环节引发责任事故的，暂停受理期为3-6个月；

3、当季度测绘成果质量考评不合格品率＞20%的，暂停受理期为1个月；不合格品率＞40%的，暂停受理期为3个月；不合格率品≥50%的，暂停受理期为6个月；

4、超越《四川省测绘资质管理规定》中规定的资质限额作业的，暂停受理期为6个月；

5、测绘单位及从业人员情况变更未按照规定申请办理变更手续的，暂停受理期为1个月。

（人员）：

1、当季度测绘成果质量考评结果，不合格率≥20%的作业人员，不合格率≥40%的专职检查人员；

2、因测绘成果质量问题在商品房预售许可或登记环节引发责任事故的作业人员、专职检查人员、成果报告签发人；

3、未尽到房产测绘成果解释、答疑职责，被有