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上半年辽宁省房地产估价师案例与分析房地产抵押估价的相关技术规定考试题--第1页
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
1、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。
A：城市总体规划是区域规划的重要依据
B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据
C:城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经
济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接
D：区域规划是城市总体规划的重要依据
E:执行层的组织协调
2、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、
3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003
年住宅价格为()元/m2。
A．4120
B．4149
C．4184
D．4216
3、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估
价师签名，并加盖估价机构公章.以估价机构的名义出具.
A．1
B．2
C．3
D．4
4、物业服务企业的资质管理实行。
A:一级审批制度
B:逐级审批制度
C:分级审批制度
D:分别审批制度
E：执行层的组织协调
5、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因
素，是影响房地产市场发展的.
A：基本因素
B：首要因素
C：普通因素
D:重要因素
E:借款合同
6、减价拍卖皆为。
A：人工式拍卖
B：电子式拍卖
上半年辽宁省房地产估价师案例与分析房地产抵押估价的相关技术规定考试题--第1页
上半年辽宁省房地产估价师案例与分析房地产抵押估价的相关技术规定考试题--第2页
C:有声拍卖
D:无声拍卖
E：执行层的组织协调
7、估价人员通过市场调查获知，某地区2003~2022年普通商品住宅平均价格水
平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均
增减量法测算，该地区普通商品住宅2022年的价格为元／㎡。
A：5362
B：5347
C:5532
D：5563
E：工业用地的监测点评估价格
8、物业服务收费的计费方式中，下列说法正确的是__。
A．包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,赢余或者亏损均
由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
B．包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支
付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由
业主享有或者承担的物业服务计费方式
C．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，赢余或者亏损均
由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
D．酬金制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，赢余或者亏损均
由业主享有或者承担的物业服务计费方式
9、某市房产税按房产原值减除幅度为30％,某企业拥有一房产原值为3800万元，
则年征收房产税为万元。
A：114
B：63．84
C：31．92
D：28．71
E：执行层的组织协调
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