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2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案2--第1页

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2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）

考试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。

A.第Ⅰ种有形磨损

B.第Ⅱ种有形磨损

C.第Ⅰ种无形磨损

D.第Ⅱ种无形磨损

正确答案：A,

2.(多项选择题)(每题2.00分)

关于投资性房地产评估对象说法正确的是（）。

A.投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业

用于销售的房地产是一样的

B.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形

资产核算

C.可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体

D.包括已出租的土地使用权和建筑物，房地产开发企业的存货和持有并准备增值后

E.投资性房地产能够单独计量和出售

正确答案：B,C,E,

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3.(单项选择题)(每题1.00分)

运用收益法评估不动产时，不动产总费用通常包括（）。

A.管理费+折旧费+保险费+税金

B.管理费+折旧费+保险费+税金

C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金

D.管理费+维修费+保险费+税金

正确答案：D,

4.(多项选择题)(每题1.00分)下列选项中属于不动产清查核实的内容有()。

A.实物状态

B.权利状态

C.区位及交易状况

D.会计核算情况.

E.所有人资信水平

正确答案：A,B,C,D,

5.(单项选择题)(每题1.00分)

下列各项中不属于资源资产的特点的是（）。

A.自然属性

B.经济属性

C.法律属性

D.无限性

正确答案：D,

6.(单项选择题)(每题1.00分)

开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地，面积为10000平方米，土地开发费为每平方米250元，

土地开发周期为两年，土地开发费每年均匀投入，第一年投入资金占总开发费用的40%，第二年投入

60%，银行贷款年利率为6%，则该宗土地开发费利息为（）万元。

A.12.41

B.16.84

C.15.73

D.13.57

正确答案：D,

7.(单项选择题)(每题1.00分)

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下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是()。

A.必须确定合理的投资收益率

B.需要考虑成新率问题

C.必须根据林分质量调整估算评估值

D.在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的林

分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。

正确答案：B,

8.(单项选择题)(每题1.00分)

甲从房地产开发企业购买了一套商品房，单价2.5万元/平方米，双方在合同中约定建筑面积为110

平方米，合同中未约定面积发生误差时的处理方式。房子交付后，经过测量发现实际面积有120平方

米，甲若已决定购买，则支付房价款为（）万元。

A.300.56

B.283.25

C.310.15

D.250.61

正确答案：B,

9.(单项选择题)(每题