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物业强电系统维保作业指导--第1页

强电系统维保作业指导书

一、目的

规范强电系统设备管理要求确保强电设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性。

二、适用范围

适用于物业企业管理的住宅小区。

三、管理内容

（一）管理要求

1.岗位要求：

（1）禁止饮酒、带病、疲劳作业。

（2）持有特种作业操作证或电工进网作业许可证的专业人员进行操作。

（3）作业时必须按要求穿戴合格、有效的安全防护用具。

2.执行要求：

（1）工程主管每年12月15日前，根据系统设备运行状况制定下年度专项维修保养计

划、整改方案并编制次年预算；12月15日前根据例行事务标准编制次年保养计划并填写

《年度设施设备保养计划》，按计划实施保养。

（2）每年4、11月冬、夏季用电高峰期前对强电系统进行保养检查，并对用电负荷进

行测试。

（3）计划停电保养或检修前必须提前2天，由工程主管拟定通知（时间、范围）传达

至管家中心主管确认。设备停电保养或检修作业前1天，由保养工作负责人提出申请，工

程主管审核，项目经理审批并报管家中心拟定相应的通知。计划保养前，由保养工作负责

人对保养人员进行保养要求及注意事项培训，并带领进行保养。

（4）在配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，佩戴好安全防护用具，

一人操作一人值守进行监护。

（5）不能在计划时间内完成的特殊情况处理:在不影响设备安全使用前提下，需在计

划时间内停止工作并正常送电,后续工作择日安排进行；若影响设备安全等特殊情况需通报

项目工程专业负责人处理，原则上可与客户沟通，确保保养、检修工作顺利完成后送电。

（6）对停止使用半年以上的设备，在恢复送电前，必须作绝缘电阻测试。

（二）巡检要求

1.配电房：

（1）巡检频次：总配电房每日进行一次；其他分级低压配电室每周进行一次。

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（2）巡视内容：墙、顶、地面、电缆沟、房间照明、设备运行数据（变压器温度、电

流、电压、功率因数等）智能化监控设备等。

（3）巡检标准：详见《配电房运行记录》。

（4）巡查期间严禁擅自修改任何设备运行参数，未经允许禁止擅自停电。

（5）每季对管道井进行一次巡查，每年至少一次全覆盖的巡查。（根据园区实际情况

增加巡查频次）

（三）维护保养流程及内容

1.配电设备：（低压设备房）

（1）维保频次：住宅、商业每年一次，检查紧固设备接线是否牢靠有无烧坏痕迹等，

并将保养情况记录填写到《配电柜/控制柜保养记录》。

（2）维保前准备工具：验电笔、接地线、标示牌、扳手、螺丝刀、兆欧表、吸尘器、

毛刷、毛巾等。

（3）安全措施：维保人员分组，每组不低于2人，统计维保工具并记录领用清单；从

低压到高压逐级分闸；验电，确认无电后装设接地线，先接地线，再接相线，悬挂警示牌；

悬挂标示牌并装设围栏；变压器放电、补偿电容放电。

（4）维保内容：

1对变压器、变压器风机、温控器接线端进行检查、紧固及清洁（除尘）处理。

2检查电缆、桥架等穿墙孔洞是否封闭严密。

3对计量、继电、控制和报警器件、指示灯进行检查，更换已损坏的元件，紧固接线

端子排并进行清洁。

4检查各负荷开关、汇流排，紧固各接线端并进行清洁。

5对电容柜内电容、接触器等出现老化、破损等异常现象元件进行更换，紧固接线端

并清洁；保养完成后清点工具。

6拆除接地线，先拆相线，再拆地线；由高压到低压逐级合闸，并拆除围栏和警示牌；

保养完成后对总路进行绝缘测试，并填写《配电柜/控制柜保养记录》。

2.配电、动力、控制柜设备：

（1）维保频次：每年1