住宅地产验收标准(毛坯).doc

住宅集团（中国）有限公司

2-

工程竣工联合验收评分表（实测实量）（毛坯）

验收部位

楼单元（房号）

验收日期

记录人

参加人员

序号

检查项目

检查内容

评分标准

分值

得分

1

房间净高

每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测不少于5处，偏差控制为±10㎜，极差不超过20㎜。

按合格率计算所得分数。

15

2

房间方正

全数检查；开间和进深尺寸每个房间各抽测两处；偏差控制为±10㎜，极差不超过20㎜且不超过长度推算值的0.5％。

按合格率计算所得分数。

15

3

检查踢脚线

踢脚线应光滑、平整、高度一致；

踢脚线不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

第1项6分，单项不合格扣0-6分；

第2项4分，单项不合格扣0-4分。

10

4

墙面垂直度

每个房间抽测一面墙，每面墙抽测3个点，误差不超过4㎜。

按合格率计算所得分数。

15

5

阴阳角方正

每个房间抽测3处，误差不超过4㎜。

按合格率计算所得分数。

10

6

墙面平整度

每个房间抽测一面墙，每面墙抽测3个点，误差不超过4㎜。

按合格率计算所得分数。

15

7

卫生间地面标高

全数检查；卫生间地面与相邻地面高差不小于20㎜。

高差低于20㎜，扣4分；

如没有高差，扣10分。

10

8

门洞口尺寸

全数检查；每个洞口宽度测量不少于2处。

按合格率计算所得分数。

5

9

外窗台

外窗台排水顺畅，不出现倒坡现象。

按合格率计算所得分数。

5

总分

注：如有扣分，需注明扣分内容。

工程竣工联合验收评分表（观感质量）（毛坯）

验收部位

楼单元（房号）

验收日期

记录人

参加人员

序号

检查项目

检查内容

评分标准

分值

得分

1

地面

平整，无裂缝、空鼓、起砂、脱皮、污染等缺陷。

一般问题点：每单项3-4分，单项不符合扣0-4分；

严重问题点：即地面大面积裂缝、空鼓、起砂等，扣10-20分。

20

2

墙面和顶棚

无渗漏、渗漏痕迹、空鼓、起皮、裂缝、色差、污染等缺陷。墙地面修补痕迹方正、整洁。

一般问题点：每单项2-3分，单项不符合扣0-3分；

严重问题点：严重渗漏，大面积裂缝、空鼓，扣10-20分。

20

3

塑钢门、窗

窗开启、反锁灵活，关闭严密、不松动；

推拉窗必须有防脱落装置，有泄水孔；

密封胶粘接牢固、饱满、顺直、无裂纹；

窗框、玻璃洁净，中空玻璃无水蒸汽，推拉槽内洁净，推拉顺畅；

五金件齐全；

窗台无渗漏痕迹；

一般问题点：每单项5分，单项不符合扣0-5分；

严重问题点：塑钢门、窗未安装完成，如门、玻璃未安装或玻璃损坏等，扣15-30分。

30

4

入户门

入户门洁净、无划痕、碰伤，开启、反锁灵活，关闭严密；

密封胶粘接牢固、饱满、顺直、无裂纹。

一般问题点：每单项7-8分，单项不符合扣0-8分；

严重问题点：入户门有无法修复的缺陷，扣8-15分。

15

5

卫生间、阳台等防水施工

防水卷材搭接缝严密、无脱开；

防水卷材铺贴粘接牢固，无空鼓、破损、翘边、裂缝等现象；

防水面层表面无气泡、空鼓，表面平整无破损。

一般问题点：每单项5分，单项不符合扣0-5分；

严重问题点：如管道四周、墙体、楼板等部位有渗漏，扣8-15分。

15

总分

注：如有扣分，需注明扣分内容。

建业住宅集团（中国）有限公司

3-

工程竣工联合验收评分表（水、电安装工程）（毛坯）

验收部位

楼单元（房号）

验收日期

记录人

参加人员

序号

检查项目

检查内容

评分标准

分值

得分

1

分户配电箱、等电位、隐蔽工程

1、回路功能标识齐全、准确；2、箱体无变形、损坏；3、导线分色、线径符合要求，预留长度合理；4、箱体内接线正确、牢固，端子接线不超2根；5、等电位联结规范，有PE线；6、漏电开关动作正常。

每单项2.5分，单项不符合扣0-2.5分。

15

2

灯具、开关插座安装

1、灯具满足试亮要求；2、面板安装应紧贴墙面，面板四周无明显缝隙；3、开关通断位置一致，安装位置符合规范；4、插座安装高度、位置合理，接线正确、牢固；

5、PE线不得串接，末端漏电动作正常；6、开关、插座安装位置不应被遮挡；7、专一功能性插座应注意与目标设备的一致，如空调插座应与预留孔洞相邻等。

1、1、2、3项各1分，单项不符合扣0-1分；

2、其余项各3分，单项不符合扣0-3分。

15

3

智能系统安装

1、多媒体箱体无变形、损坏，开闭灵活；2、智能终端盒与墙面贴合严密；3、智能插座安装不应被遮挡，智能设备安装位置合理；4、预留终端盒有接线盒盖板；5、预留回路有明显功能标识。

每单项2分，单项不符合扣0-2分。

10

4

给水、排水系统

1、配水点出水流量稳定，给水管