房地产经营管理第二章 房地产制度.pptVIP

第二章、房地产制度2.1房地产产权制度2.11什么是产权：产权是财产权或财产权利〔propertyrights〕的简称。民法中的产权定义普通法中的产权定义产权经济学中的产权定义

2.1房地产产权制度2.1.2产权与经济效率完全〔整〕产权概念交易费用〔本钱〕概念科斯定理边际损失或收益甲土地上建筑物高度aodeb乙c甲d’e’b’C‘

2.1房地产产权制度2.1.3我国的房地产产权类型土地所有权土地使用权地役权〔邻地利用权〕相邻关系不动产抵押权房屋所有权不动产租赁权典权不动产共有建筑物区分所有权

2.1房地产产权制度房地产产权登记房地产产权登记的种类房地产产权登记程序总登记建设用地使用权设定登记房屋所有权初始登记转移登记变更登记他项权利登记注销登记等登记申请、权属审核、公告、核准登记、颁发权属证书。

2.2房地产开发制度2.2.1房地产开发用地制度1.以出让方式取得建设用地使用权2.租赁建设用地使用权3.建设用地使用权划拨4.原土地使用者转让建设用地使用权

2.2房地产开发制度2.2.2房地产开发管理制度房地产开发规划管理房地产开发建设管理城市房屋拆迁管理

2.3房地产转让制度2.3.1房地产转让条件1出让建设用地使用权的转让2划拨建设用地使用权的转让3房地产转让的禁止性规定

2.3房地产转让制度2.3.2房地产转让程序签订转让合同过户申请缴纳税费产权过户变更登记

2.3房地产转让制度2.3.3商品房预售1.商品房预售条件2.商品房预售申请

2.3房地产转让制度

2.4房屋租赁制度2.4.1房屋租赁的条件2.4.2房屋租赁合同及当事人的权利和义务2.4.3房屋租赁登记

2.5房地产抵押制度2.5.1房地产抵押权的设定2.5.2房地产抵押合同的订立2.5.3房地产抵押登记2.5.4房地产抵押的效力2.5.5房地产抵押权的实现2.5.6房地产抵押权的属性

2.6房地产税收制度以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租收入按期征收的一种赋税。是对城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有建设用地使用权的单位和和人按照实际占用的土地面积和土地等级定额按期征收的一种赋税在建设用地使用权出让，建设用地使用权转让以及房屋买卖、赠与和交换时，就当事人双方订立的契约，按照成交价格、核定价格或交换差价的一定比例，向成受人一次性征收的一种赋税房产税契约城镇土地使用税

2.6房地产税收制度是对有偿转让房地产的单位征收的一种赋税是对占用耕地从事非农业建设的单位或个人一次性征收的一种赋税耕地占用税土地增值税

2.7房地产中介效劳制度房地产中介效劳人员资格管理房地产中介效劳机构管理房地产中介效劳业务管理房地产估价师的注册职业管理

房地产产权房地产开发用地房地产转让房地产抵押

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