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外墙防水工程防渗漏措施
外墙防水工程中易渗漏部位主要包括：外墙螺栓孔、墙体预留洞、空调洞及穿墙管
道、出外墙挑板、外墙雨篷及阳台、变形缝、填充墙与混凝土墙接缝、女儿墙压顶等。
1、外墙螺栓孔
（1）渗漏原因
①模板安装时，螺杆与模板之间存在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不
密
实；
②螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；
③外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。
（2）预防措施
①控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，
保
证螺杆四
周混凝土可振捣密实；
②结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；
③螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm；
④螺杆孔内封堵材料（普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等）应
填
塞密实；
⑤螺栓孔外侧50mmX50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防
水涂料或
图5-1螺栓孔封堵方法
2、墙体预留洞
(1)渗漏原因
①墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；
②施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固
收缩等原因导致洞口部位渗漏。
(2)预防措施
①预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口
处理；
②根据预留洞的形状、尺寸采用模板及对拉螺杆制作封堵洞口的模具，以保证洞口
内混凝土可填塞密实；
③洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；
④洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。
图5-3洞口封堵模具示意图图5-4洞口封堵模板安装示意图图5-5洞口封堵示意图
3、空调洞及穿墙管道
(1)渗漏原因
①空调洞洞口坡度留置错误;
②管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。
（2）预防措施
①空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%；
②套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；
③空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准确，当留置在后
砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将
埋有套管的预制块组砌在填充墙上；
④空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。
預制混礙土块
密封村料
负垠PVf管道
密封持料外掠探溢村料
-痴水砂浆
图5-6穿墙管图5-7填充墙空调洞留置4、出外墙挑
板
（1）渗漏原因
①空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；
②挑板部位墙体混凝土振捣或螺杆眼封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满,
外部抹灰质量差导致墙体渗水等。
（2）预防措施
①与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时
直接收面找坡；
②板底四周与雨水接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂浆或涂料时，滴
水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺
贴出滴水线；
③滴水线
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