设施设备维修保养管理制度.pdfVIP

设施设备维修保养管理制度

3.0经调查核实属责任事故者，应根据损坏程度，责任轻

重，按公司奖惩条例进行处罚。

4.0工程维修主管制定设备全年维护保养计划，经服务中

心经理审核后报公司总经理批准并监督实施，做到定时进行维

修保养，保证设备处于良好的技术状态。5.0对维修保养过的

设备，由工程维修主管对质量进行检查，重大的维保服务中心

经理配合予以验收。

6.0凡重大节日，主要贵宾来访，服务中心工程维修事先

应对设备进行特别的技术性检查，做到万无一失。

7.0道路(人行道和车道)。

7.1修补损坏的砼路面。如果损坏面积不大，可以用107

胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修

补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。7.1.1将人行道车道表面

松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。

7.1.2用凿子将坑底彻底凿毛(留意要戴上护目镜)，破损面

的砼边沿要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破损面上的一切

散粒刷除干净。

7.1.3将要修补的砼表面充分湿润(由表及里)。

7.1.4湿润水完全渗入里面砼表面无积水时，在表面涂一

层通俗硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填

入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，使用平板式振动器振

捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉(砼落度要

控制在≤3cm)。

7.1.5用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，

还要用抹子再细抹一遍。然后养护。很多于7昼夜，并浇水以

保持混凝土具有足够的水分湿润状况(养护时代不得让人或车

行走，保持表面清洁)。

7.2修补块材地面(如：地面砖、石块材料、预制砼块等)。

7.2.1凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷

洒水使表面充分湿润．7.2.2待表面积水完全渗透入后，涂抹

通俗硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)。

7.2.3将块材充分洒水或浸湿后，用1：2．5水泥砂浆坐

砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。

7.2.4必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出材面。

7.2.5修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。

7.2.6对于有防水要求的块材地面，预做水泥浆(可渗3％

防水刘)，然后再坐砌块材。

8.0路灯。

8.1灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清

洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。

9.0雨水管道。

9.1如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和缘

故原由，如因杂物堵塞引起至应肃清杂物，使之通畅；如因管

道不敷标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，留意管道要做衬底

(础)，使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校订接口，

并留意包管坡度和接口防漏，和管道的平歪急。

9.2如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替

换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。

9.3最后修复地坪。

10.0化粪池及污水井。

10.1如当池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉

淀物和堵塞物，并按定期清掏制度执行。

10.2如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其

保持完好，避免造成人身安全事故。

10.3如当池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后

抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好

防渗处理。

11.0隔油

11.1如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查

更换制度。11.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于

管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用

工具或誉汽及化学化油剂将凝固的油脂清除，使管道排水顺畅。

11.3如池(井)盖缺损，无法修复，应实时调换新盖，其上

部不允许堆放杂物。12.0电缆沟。

12.1如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)，

并按设计要求把损坏的盖板换掉。

12.2如沟内积水过多，影响电力的一般供应，应先关掉总

闸，然后打开沟盖板，查明积水缘故原由和位置，一般地电缆

沟内积水有两种缘故原由：一为沟底坡度不敷标准或倒坡，遇

此种情况应通知开发单位或供电部门实时解决；二为沟内掉入

杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物肃清即能规复一般。