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新房和二手房都交契税_房屋契税什么时交
新房和二手房都交契税?答案是否定的。契税只有新房用交的，契
税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的
一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买
卖，房屋赠与，房屋交换等。下面是yjbys小编为大家带来的关于房契
税的知识，欢迎阅读。
?房屋契税什么时候交?1、在各地都有不同的规定，有些地方
规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要
缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验
收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
?2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这
个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一
般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
?3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去
审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时
候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之
后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
?4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金
额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，
另外车库之类的，加起来也算。
?房屋契税不交有什么后果?1、《中华人民共和国税收征收管
理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务
人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税
款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
?2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿
钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双
方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人
应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
?3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基
金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关
收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞
纳金和罚款，因此好不要欠税。
?以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的
相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费
水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的
影响了。
?tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！
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