房屋契税什么时候交-计算房屋契税的方法.docxVIP

房屋契税什么时候交_计算房屋契税的方法

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的

一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么

时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?下面是yjbys小编为大家带来的

关于房屋契税什么时候交的知识，欢迎阅读。

?一、房屋契税什么时候交

?房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价

的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产

权变动征收的一种专门税种。

?按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳

税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者

纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是

说，契税应该在办理房产证的时候办理。

?房屋契税缴纳需要准备的资料：

?如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件

和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

?如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手

续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估

报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

?税费收费表格

?税费名称税费标准增值税普通住宅房产证下发满2年：免征房产证下

发未满2年：房屋成交总额*5.6%（远郊区县为5.5%）非普通住宅房

产证下发满2年：差额*5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易网签

价-原购买价（原购房发票为准）房产证下发未满2年：房屋成交总额

*5.6%（远郊区县为5.5%）个人所得税差额*20%差额=网签价-原购买

价-合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息

等）特殊：房产证下发满五年且业主（家庭为单位）唯一住房，免征

契税首套小于90平米房屋成交总额*1%90平米以上房屋成交总额

*1.5%二套房屋成交总额*3%

?tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！