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高档商务写字间市场分析

一、市场状况

1.1市场背景及发展趋势

1、供应量及需求量均较小

写字间市场处于起步阶段，由于支撑高档写字间发展的商贸公司、智囊机构

及高科技公司相对有限，且经营水平较低，因此整个市场增长缓慢，市场潜力有

待开发和挖掘。

2、消费仍以行政事业单位为主，私营企业消费增长较快。

由于发展水平限制，私营企业在数量以及获利能力上均较小，不足以负担高额的

办公费用。因此目前消费的主体仍集中于行政事业单位或其下属机构，其次才是

一些私企，。

3、高档写字间租赁市场仍不成熟，投资市场启动有一定难度

市租赁市场仍不成熟，主要表现在租赁价比较低，投资回报年限过长，大概需要

18-20年左右的时间，缺乏专业的物业租赁公司或投资公司，市场对高档写字间

租赁需求有限，上述种种不成熟现象都使高档写字间的租赁市场发展缓慢，针对

商务写字间的投资市场也受到了很大的制约。

4、高档办公物业发展空间及发展潜力巨大

目前办公物业需求仍集中于中低挡办公物业，行政事业单位或企业单位以自建的

老旧办公楼为主，私营企业则主要集中于居民区的住宅楼，但一些实力雄厚、注

重社会形象的企业如金融、保险、电信系统正在全力提升办公形象，部分有实力

的私营企业、智力行业也正在注重提升自己的办公形象，可见发展空间及发展潜