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税法知识之房子过户给子女方式选择的税务筹划
房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。三种不同方式
面临不同操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用各不相同。下面是
yjbys小编为大家带来的关于房子过户给子女方式选择的税务筹划的税
法知识，欢迎阅读。
?房子过户给子女方式选择的税务筹划假设现有一套面积为
90平米，市值100万元普通住房，且为家庭唯一一套已经居住满五年
以上，需要过户给子女，免征增值税和个税。
?1.如果选择赠与，税费情况如下：
?(1)评估费：100万元的0.5%为5000元。
?(2)增值税：近亲属和具有抚养、瞻养关系的人之间赠与房产，以
及发生继承，遗赠取得房产的免征增值税;满五年的住房对外赠与的可
免征增值税。不符合以上条件则征收全额5%增值税;满五年的非普通住
宅按照差额征收5%增值税。
?(3)城建税及教育附加费：城建税、教育费附加，只有在需要征收
增值税的前提下才会征收。
?(4)个人所得税：交易总额1%;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父
母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、以及无偿赠与对其承担
直接抚养或者瞻养义务的抚养人或者瞻养人，免征个税。
?(5)赠与公证费：按受益额的2%收取20000元
?(6)契税：成交价的1%为10000元。
?(7)印花税：成交价的0.05%为500元。(8)房产登记费：100元。
?总计：评估费5000+增值税0+个税0+公证费20000元+契税
10000元+印花税500元+登记费100元=35600元。
?2.如果选择继承方式，税费情况如下：
?(1)评估费：100万元的0.5%为5000元。
?(2)增值税：免征增值税。
?(3)城建税及教育附加费：由于免征增值税，则不征收城建税和教
育费附加。
?(4)个人所得税：免征个税。
?(5)赠与公证费：按受益额的2%收取20000元
?(6)契税：免征契税。
?(7)印花税：成交价的0.05%为500元。
?(8)房产登记费：100元。
?总计：评估费5000+增值税0+个税0+公证费20000元+契税0+
印花税500元+登记费100元=25600元。
?3.如果选择买卖方式，税费情况如下：
?(1)契税：10000元。
?(2)增值税免征。
?(3)个人所得税：免征个人所得税
?(4)评估费：交易房屋评估价的0.1%为3000元。
?(5)测绘费：300元;
?(6)登记费：个人住房登记80元每本。
?(7)印花税：权证印花税5元/本。
?(8)交易手续费：房屋面积2.5元/平米225元。
?总计：契税10000元+增值税0+个税0+评估费3000元+测绘费
300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费450元=13835元
?tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！
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