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税法知识之关于个人出租房屋涉税分析

你知道个人出租房屋涉及哪些税种吗?你对个人出租房屋涉及的税

种了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的个人出租房屋涉税分析的知

识，欢迎阅读。

?一、增值税

?1.个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额。

?应纳税款=含税销售额divide;(1+5%)乘以1.5%

?2.个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

?应纳税款=含税销售额divide;(1+5%)乘以5%

?二、房产税

?个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为

12%。

?对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

?无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳

房产税。

?三、城镇土地使用税

?对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

?四、印花税

?对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

?五、个人所得税

?个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个

人所得税，税率为20%。

?对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得暂减按10%的税率

征收个人所得税。

?财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

?(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中

缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费

附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

?(二)向出租方支付的租金。

?(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的

修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣

除，直至扣完为止。

?(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过

四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除20%的费用。个人将

其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从

应纳税所得中扣除。

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