房估-理论与方法试题模拟一.pdfVIP

19．评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其

价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的

权重，最合适的是（）。

A．0．4、0．4、0．2

B．0．3、0．4、0．3

C．0．4、0．2、0．4

D．0．4、0．3、0．3

【答案】A

【试题解析】甲、乙实例与估价对象最相似（均为底层商铺），故取较高的权重。

【考点】第六章《比较法及其运用》第八节：计算比较价值。

20．某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、

25万元，从未来第4年起，每年净收益为26万元直到收益期限结束，该类房地产的率为10%，则

该房地产的收益价值最接近（）万元。

A．244

B．262

C．284

D．291

【答案】A

202225261

【试题解析】＋＋＋1−＝243.54

－

233383

1+10%1+10%1+10%1+10%10%110%

（）（）（）（＋）

【考点】第七章《收益法及其运用》第二节：资本化法的。

21．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少

2万元。该类房地产的率为6%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。

A．176

B．467

C．500

D．无法确定

【答案】A

【试题解析】令A－（n－1）b＝0，可得：n＝16（年），则：

3021216

V=(−2)[1−16]+×16=176.26（万元）。

）（）

6%6%（1+6%6%1+6%

【考点】第七章《收益法及其运用》第二节：资本化法的。

22．某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%

和1%，该类房地产的率为8%，该房地产的价格为（）万元。

A．217

B．117

C．100

D．无法确定

【答案】B

A13A7

【试题解析】＝，＝＝，＝－＝

V=＝216.67V=100VVV116.67

1212

－－－－

Yg8%2%Yg8%1%

【考点】第七章《收益法及其运用》第二节：