财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习一.pdfVIP

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济(参考)-房地产经济

练习一

单［选题］L”出租应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租使

用”属于出租的()。

A.土地使用权出租后，出租必须继续履行土地使用权出让合同的义务

B.妨害除去义务

C.交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

D.要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

正确答案：C

参考解析：交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务是指出租应按照

合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租使用。

单［选题］2.运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就()

关系而言的。

A.劳动力与工业区位之间

B.集聚与工业区位之间

C.运输与工业区位之间

D.劳动力成本与工业区位之间

正确答案：C

参考解析：运输指向的工业区位分析是假定在没有其他因素的影响下，仅就运

输与工业区位之间的关系而言。韦伯认为，工业企业自然应选择在原料和制成

品两者的总运输成本为最小的地方，因此运输成本的大小主要取决于货物重量

和运输距离，即运输成本是货物重量和距离的函数，亦即运输成本与运输吨公

里成正比关系。

单［选题］3.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年

的是()。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

正确答案：D

参考解析：国务院按照土地的不同用途规定的建设用地使用权出让的最高年限

为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育

用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。A

项，别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有

可能为50年。BC两项，图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用

地，最高出让年限均为50年。D项，购物中心用地属于商业用地，最高出让年

限为40年，不可能为50年。

单［选题］4.追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观

察，属于0。

A.产品观念

B.社会营销观念

C.市场营销观念

D.供求平衡观念

正确答案：B

参考解析:it会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是对市

场营销观念的补充和完善，基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消

费者的需求，还要符合社会公众的长远利益。它要求做到企业利润、消费需求

和社会利益三方面的统一。

单［选题］5.对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判

断，属于()的工作内容。

A.房地产市场细分

B.房地产资料收集

C.房地产市场预测

D.房地产竞争分析

正确答案：C

参考解析：房地产市场调研活动的预测功能，是指在对房地产市场调研中所获

得的信息进行诊断分析后，通过对房地产市场现状的分析研判，对市场未来的

发展趋势做出预测。对房地产企业来说，市场调研的预测功能不仅可以帮助企

业对未来市场的发展情况做出正确的判断以减少风险，提高决策的科学性，而

且可以帮助企业把握未来市场发展变化的动态，进行有效的投资组合，增强企

业的市场竞争力。

单［选题］6.注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘

B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的

C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的

D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

正确答案：C

参考解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、

真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。对于不

确定因素，估价师应勤勉尽责，予以必要的专业关注，针对估价项目的具体情

况，合理且有依据地作出假定。估价假设和限制条件主要包括以下方面：①对

委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定；②对估价对象有关状

况的假定(主要是中的权益状况和实物状况)；③对评估的价值前提的说

明；④对估价方法使用前提的说明。C项，注册房地产估价师假设委托人提供的

资料