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办公楼市场发展现状与对策研究.pdf

第45卷第5期建筑经济Vol.45No.5

2024年5月CONSTRUCTIONECONOMYMay.2024

办公楼市场发展现状与对策研究*

高峰，王剑

（1.天津社会科学院经济分析与预测研究所，天津300191；2.中国农业科学院农业信息研究所，北京100081）

摘要：办公楼是商业房产的重要组成部分，办公楼空置率及其变化趋势能够折射出经济发展

状况。2023年以来，我国一线城市办公楼空置率呈现上升走势，引起广泛关注。在对办公楼发

展现状分析的基础上，剖析存在的主要问题，进而对其未来的发展趋势进行预测，并就如何

实现办公楼市场高质量发展提出相应的对策。

关键词：产业发展；办公楼；空置；预测；对策

中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1002-851X（2024）05-0013-05

DOI：10.14181/j.cnki.1002-851x.202405013

[引用本文]高峰，王剑.办公楼市场发展现状与对策研究[J].建筑经济，2024，45（5）：13-17.

置率均呈上升走势。2023年第三季度，京沪广

1引言

深四个一线城市办公楼空置率均接近或超过

办公楼是商业房产的重要组成部分。本文20%，较2022年底有不同程度上升。如何看待

中的办公楼是指国家统计局对房地产按用途类并解决办公楼发展所面临的困境？本文试着通

型划分的商业办公楼。办公楼空置率及其变化过分析探寻答案。

趋势能够折射出一段时间内某一地区的经济发

2我国办公楼市场发展现状分析

展状况及活跃度，经济活跃度高、招商引资效

果好、新经营主体增长快、人口流动性强的地2.1年度分析

区，通常对办公楼的需求就会旺盛，对出租率一是从投资完成情况看，2023年我国办公

就会有显著积极的影响。然而，过去三年，全球楼投资额为4531亿元，同比下降14.36%，比2019

主要城市如伦敦、纽约、北京、深圳的办公楼空年水平下降26.48%；办公楼投资额占房地产开

*基金项目：科技创新2023重大项目“农业智能知识服务发企业投资完成额的比重从2019年的4.66%下

平台研发与应用示范”（2021ZD0113700）；降到了2023年的4.08%。

河南省重点研发专项项目“基于大数据与可二是从新开工情况看，2023年我国办

解释人工智能的农业智能知识服务关键技公楼新开工面积为2589万平方米，同比下降

术与应用示范”（241111111100）

18.58%，比2019年下降63.45%；办公楼新开工

作者简介：高峰，副研究员，主要研究方向：房地产。

王剑（通讯作者），副研究员，主要研究方面积占房地产新开工面积的比重从2019年的

向：信息服务。3.12%下降到了2023年的2.71%。

··建筑经济2024年

三是从竣工情况看，2023年我国办公楼竣从2022年办公楼月租金最高的前十大城

工面积为2890万平方米，同比上升10.65%，比市来看，排名第一的北京，2022年办公楼月租