房地产开发全过程稽查风险评估防范教材.ppt

房地产开发全过程稽查风险防范与票据处理;肖宏伟老师介绍;前言一：正确理解税收;第一部分，正确理解和应对房地产企业的税务管理和稽查;一、房价的高度决定税务稽查的强度;二、2013年税务稽查要求和方向;当前房地产五大稽查问题;当前房地产五大稽查问题;三、2013年房地产最新税务稽查动态解析;2、税收专项检查指导性项目：;3、总局选择部分地区直接督导税收专项整治工作;北京东城区赵某某虚开普通发票案做出了一审判决拘役四月;四、正确认识内外帐，财务做帐的最高境界;企业需要什么样的财务—风险与利益成正比;会计离任.doc好聚好散;五、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。;建筑业、邮电通信、金融业前景;营改增后的发票开具与接受原则;房地产、建筑业营改增难题;;营改增展望：;六、税务局让提前、延期交税、非法定扣缴如何处理;税务机关所得税税负率要求;七、房产新政应对－2013新国五条细则的稽查风险规避途径;八、房地产企业入账票据的管理要求;第二部分，项目公司设立与取得土地稽查风险防范与发票处理;关联公司前期投入成本转移到房地产公司税务争议解决方法;二、母公司取得土地如何划转到子公司？;问：全资子公司承受的投资土地是否应缴纳契税？;关于深圳万科企业股份有限公司内部土地权属转移不征契税的批复;三，设立销售机构的帐务处理，税务风险规避？;安徽地税安利直销人员支付的报酬开具地税发票的批复;代销商品房业务帐务处理，及营业税纳税人、税目的认定;四，房企转让股权取得土地，如何应对税务机关评估与稽查？;不按照出资比例取得分红的所得税处理.doc;五、企业征地何时开始缴纳土地使用税？何时停止缴纳土地使用税？;六、房地产取得土地的税务争议化解之道.doc;房地产取得土地的税务争议化解之道.doc;七．不同方式取得土地税负比较分析及筹划;房地产企业购买与转让在建工程税收争议问题处理.doc;房地产企业购买与转让在建工程税收争议问题处理.doc;第三部分、项目公司前期报批报建阶段稽查风险防范与发票处理;二．一级开发税收新政策解读;三、拆迁改造下房地产开发企业涉税焦点问题.doc;四、房地产开??产品视同销售营业税、所得税、土增税税务争议处理.doc;问题--视同销售产品价格确认争议处理;四，房地产企业向国外支付费用代扣所得税争议处理.doc;第四部分：项目施工建设阶段稽查风险防范与发票处理;专题、企业借款处理综合分析及帐务处理最佳方法;7、以支付咨询费的名义，开具咨询费发票顶替利息，不可以做利息税前扣除。

8、企业向个人支付借款利息需要扣缴个人所得税。

9、企业计提未实际支付的借款利息，汇算清缴前取得凭证即不需要调整。

10、企业股东借款年末不归还，满一年可能做为分红处理。

11、老板个人资产抵押贷款，公司使用，资产计入公司固定资产，公司偿还贷款，税务稽查要补利息个税。折旧不能扣除。

12、企业投资者因出资额不足而产生的借款利息支出不能在税前扣除。;13、企业集团统一向银行借款分摊使用的如何处理？

14、企业向非金融企业及个人借款发生的利息支出，利率按国家税务总局公告2011年第34号省内任何一家金融企业同期同类利率。

●银发【2002】30号：中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知

15、企业借款收取或不支付利息，税务机关可以按征管法35、36条，细则54条进行调整。

16、建筑安装企业垫资的资金占用费按建筑业处理

17、解决贷款利息三个方案解析;二、房地产企业车库车位地下停车场争议如何化解.doc;三、企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理.doc;四、甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc;甲供材料税收困境与争议处理（新）.doc;五、房地产开发企业代建行为的确认标准.doc;第五部分：商品房预售阶段稽查风险防范与发票处理;三：房地产不同促销手段的纳税争议化解.doc;房企赠送家用电器的税务会计争议处理;四、赔偿金违约金税务争议处理.doc;第六部分：项目完工阶段成本费用稽查风险防范与发票处理;一、业务招待费疑难问题处理.doc;二、企业广告费业务宣传费支出涉税争议问题处理.doc;三、稽查对企业工资薪金支出关注要点有哪些.doc;全年一次性奖金.doc;四、税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸.doc;五、房地产企业企业捐赠支出的应注意哪些问题.doc;六、房地产开发关联避税的最新案例;关联交易避税链;七、房地产企业关联或母子公司提供服务费避税风险分析.doc;八、建安成本高于平均造价，如何提供合理的正当理由？;第七部分：清盘环节土地增值税清算稽查风险防范与发票处理;5、如何合理利用土地增值税的减免税规定？

6、开发多个项目，多个清算单位，借款利息支出如何分摊？

7、房地产企业缴纳的土地的使用税应计入开发费用.