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2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题【背景资料】
某房地产开发公司计划在城市新区开发一个住宅小区项目。该小区占地面积约为5万平方米，规划建筑面积为15万平方米，预计总投资额为3亿元人民币。项目分为三期建设，预计总工期为三年。目前，该公司已经完成了土地购置手续，并获得了规划部门的初步设计方案审批。然而，在项目推进过程中遇到了以下问题：
1.在土地平整阶段发现地下有未预见的古代遗址，导致工程暂时停工；
2.近期钢材等建筑材料价格上涨，超出预算成本；
3.当地政府对新建住宅项目的环保要求提高，需要增加绿化面积并使用更环保的建材。
假设你是该公司的经济分析师，请根据以上信息回答下列问题：
1、对于发现古代遗址导致的工程暂停，应该如何评估其对项目总体进度的影响？并提出相应的应对策略。（答案：分析影响及应对策略）
2、面对建材价格上涨，如何调整项目预算并保证项目的经济效益？（答案：调整预算与维持效益的方法）
3、提高环保标准后，会对项目带来哪些额外的成本支出？如何平衡环保要求与经济利益之间的关系？（答案：评估额外成本与平衡策略）
第二题
案例材料：
某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。公司经过市场调研和可行性分析，确定了以下开发方案：
1.项目总投资预计为5亿元人民币，其中土地费用占30%，建筑工程费用占40%，配套设施费用占15%，其他费用占15%。
2.项目预计销售周期为两年，预计年销售量为2000套住宅，每套住宅平均售价为50万元。
3.公司预计项目建成后，每年可产生稳定的租金收入，预计租金收入占销售收入的10%。
4.公司计划采用分期付款的销售方式，首付款比例为20%，剩余款项分两年支付，每年支付50%。
请根据以上案例材料，回答以下问题：
1、计算该项目预计的销售总收入和预计的租金总收入。
2、计算该项目预计的年租金收入和预计的年销售收入。
3、计算该项目预计的总投资回报率。
第三题【背景资料】
某建筑公司计划在一个新兴的商业区开发一座综合楼。该综合楼占地总面积为2万平方米，预计建筑面积为8万平方米。项目预计总投资额为1.5亿元人民币，其中土地购置费用占40%，建筑成本占35%，其他费用（包括设计、监理、营销等）占25%。根据市场调研报告，该地区目前的平均租金水平为每月每平方米建筑面积100元人民币，预计未来五年内每年租金增长率约为5%。此外，政府对该项目提供了一定的税收优惠政策，允许前三年免征企业所得税。
假设该公司已经完成了项目的可行性研究，并获得了必要的建设许可。现在需要对项目的经济效益进行评估，并制定合理的营销策略。请根据上述信息回答下列问题，并提供详细的计算步骤和分析依据。
1、根据提供的数据，计算该项目的预期年租金收入，并预测五年后的租金收入总额。
2、基于给定的投资比例，计算该项目的各项具体投资额（土地购置费用、建筑成本及其他费用），并指出哪一项投资占比最大。
3、如果该公司希望在三年免税期内实现投资回收，请估算每年至少需要实现的营业收入。假设除了企业所得税以外没有其他税费影响投资回收。
二、论述题（30分）
题目：请结合当前房地产市场形势，论述经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务中关于房地产市场监管的政策建议。
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷与参考答案
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
【背景资料】
某房地产开发公司计划在城市新区开发一个住宅小区项目。该小区占地面积约为5万平方米，规划建筑面积为15万平方米，预计总投资额为3亿元人民币。项目分为三期建设，预计总工期为三年。目前，该公司已经完成了土地购置手续，并获得了规划部门的初步设计方案审批。然而，在项目推进过程中遇到了以下问题：
1.在土地平整阶段发现地下有未预见的古代遗址，导致工程暂时停工；
2.近期钢材等建筑材料价格上涨，超出预算成本；
3.当地政府对新建住宅项目的环保要求提高，需要增加绿化面积并使用更环保的建材。
假设你是该公司的经济分析师，请根据以上信息回答下列问题：
1、对于发现古代遗址导致的工程暂停，应该如何评估其对项目总体进度的影响？并提出相应的应对策略。（答案：分析影响及应对策略）
答案：
发现古代遗址可能导致项目延期，因为需要与文物保护部门协调处理方案。评估时要考虑考古工作的持续时间以及由此导致的施工延期成本。建议采取的措施包括与文物管理部门沟通加快处理流程，同时考虑调整施工计划，优先进行不受影响区域的工作，确保其他方面的进展顺利。
2、面对建材价格上涨，如何调整项目预算并保证
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