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附录A住宅性能评分表－适用性能
评定项目
分值
分项内容
定性定量指标
预审
终审
等级
分值
得分
3★
4★
5★
1.1
住宅平
面与空间
布局
52
1.1.1
单元平面
（6）
1平面与空间关系紧凑合理
√
2
2平面规整，无过分凹凸现象
√
2
3面宽、进深无过大、过小现象
√
2
1.1.2
套型平面
（6）
▲1套内卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间齐备
√
2套内公共与私密空间分区明确，能避免相互干扰
√
2
3套内交通组织顺畅，不干扰起居室(厅)、卧室等主要功能空间
√
2
4起居室（厅）、餐厅、厨房空间组织合理
√
2
1.1.3
套型功能空间面积尺度及配置要求
（17）
1主要功能空间面积配置合理
√
2
2主卧室开间3★≥3.3m；4★≥3.6m；5★≥3.9m
√
2
3起居室开间3★≥3.6m；4★≥3.9m；5★≥4.2m，起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长3★不小于3.3m；4★≥3.6m；5★≥4.2m，应避免开门过多影响家具布置
√
2
4餐厅的使用条件：3★、4★与起居厅合用或与较大面积厨房合用，可间接采光通风；5★独立餐厅，
有自然采光通风
√
2
5厨房操作台延长线3★≥2.4m；4★≥2.7m；5★≥3m，净宽3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥2.1m
√
2
6卫生间一边净长3★≥1.5m；4★≥1.8m；5★≥1.8m
√
2
7房间配置：3★套型基本空间符合住宅设计规范要求，4★除基本空间外，增设次卧室或书房（工作
室），5★除基本空间外，增设次卧室或书房（工作室）及休闲厅或文体室
√
2
8贮藏空间使用面积5★≥3.0m2
√
1
9阳台、露台的实际面积3★≥5m2；4★≥8m2；5★≥12m2
√
2
1.1.4
套型功能
空间利用
合理性
（17）
1主要功能空间面积分配合理，无过大、过小现象
√
1
起居室（厅）、卧室视野开阔，自然采光、自然通风良好,通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20，
无明显视线干扰
√
2
3每套住宅至少有一个居住空间获得日照：当有4个或4个以上居住空间时，至少应2个空间获得日照
√
2
厨房位置靠近入口处，自然采光、通风良好。通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，且不得
小于0.6m2
√
2
5厨房设备布置恰当，炊事操作顺序设置合理
√
1
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6卫生间位置、采光通风及洁具布置合理有序，符合使用需要
√
1
评定项目
分值
分项内容
定性定量指标
预审
终审
等级
分值
得分
3★
4★
5★
1.1
住宅平
面与空间
布局
1.1.4
套型功能
空间利用合
理性
7三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间(其中一个为主卧室专用)，3★不要求
√
2
8功能空间形状合理，矩形房间长短边之比不大于2
√
1
9交通流线便捷，套内纯过道面积不超过使用面积的1/20
√
1
△10居室净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m,且层高经济合理
√
√
2
△11厨房及卫生间净高不低于2.2m,且层高经济合理
√
√
2
1.1.5
单元公
共空间
（6）
▲2七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅应设电梯；十二层及以上的高层住宅每栋楼设置的电梯不少于两台。5★级五层及以上住宅应设电梯
√
√
△1楼梯梯段净宽≥1.1m，平台净宽≥1.2m，踏步宽度≥260mm，高度≤175mm
√
√
2
3各层候梯厅的深度不小于电梯最大轿箱的深度且不小于1.8m，相对布置电梯时应不小于1.5倍轿箱深度
√
√
1
4有电梯的住宅设有地下车库时电梯应直接到达车库层
√
√
1
5住宅底层
入口设门厅
住宅类别
3★
4★
5★
√
√
1
多层、中高层住宅
≥3.5m2
≥4.5m
≥6m
高层住宅
≥15m
≥15m
≥18m
6低层、多层住宅有收集垃圾的设施，高层住宅各层设有垃圾收集空间
√
√
1
1.2
建筑装修
12
1.2.1
套内装修
（7）
1门窗和固定家具采用工厂化生产的成型产品
√
2
2厨房、卫生间装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求
√
3
3装修一次到位，且质量符合国家和地方相关技术标准要求
√
2
1.2.2
公共
部位装修
（5）
1门厅，楼梯间、候梯厅、走道等公共部位的装修档次及质量
√
2
2住宅外部装修档次及质量
√
3
1.3
1.3.1
1楼板计权
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