哈尔滨某小区项目商业专项规划建议书.pptVIP

*3.项目商业产品初步定位项目商业产品定位细化：总体经营定位：社区配套型商业设施（外向型）商业形象定位：高尚社区品质生活中心。商业主题定位：以“居家”、“休闲”、”和谐”、“舒适”、“便利”等要素为商业主题素求点，倡导高尚社区居家消费新体验的概念。商业功能定位：围绕居家生活消费的购物、餐饮、休闲、娱乐、服务等多项功能为一体的社区配套商业设施。商业需求定位：以满足消费群日常生活需求为主，配备一定比例的就餐、享乐的精神需求业态。全面提升商品及商业设施的品质，为社区消费群提供满足其质与量双向需求的消费场所。商业档次定位：中档——中高档；现阶段鉴于项目周边消费群体数量多但质量一般的现状，本项目商业部分的整体档次避免盲目拔高而导致消费力支撑不足。在适度超前的原则下，开发档次可设定为中档向中高档过渡的阶层。商业氛围定位：营造便利、舒适、休闲、温馨的复合式消费空间。目标客群定位：核心客群——本项目自身开发项目常住居民。边缘客群——项目周边住宅小区常住居民。*4.项目商业产品规模预估社区类型社区人口规模（人）社区用地规模（公顷）人均商业面积（m2）社区商业规模（m2）交通时间标准小型社区10000以下15以下0.7以下7000以下步行10分钟以内中型社区10000－3000015－600.7-1.07000－30000步行20分钟以内大型社区30000以上60以上1.0以上30000以上步行30分钟以内或骑车15分钟以内本项目住宅部分建筑面积约87万平方米，预计开发户数7200户，预计建成后可入住人口为25200人。根据社区商业规模设定标准及本项目开发规模，我们判定，本项目为“中型社区”，人均商业面积为0.7平方米左右，总体商业部分开发面积应限定在18000平方米左右，最多不超过25000平方米。由于本项目周边现状商业发展环境并不乐观，消费群结构虽以数量取胜，但整体品质不高，因此，商业部分开发秉持适度原则，以保证未来经营收益。不同社区类型，商业面积设定标准：*5.项目商业产品业态组合方案本项目商业部分适宜开发面积为18000-25000平方米。暂设定本项目的商业开发面积为20000平方米。本项目业态组合面积配备表：业态类型单店建筑面积（平方米）店铺数量（家）该类业态建筑面积合计（约，平方米）购物超市（主力店）300013000购物便利店50-1503-4500购物食杂店50-10010-12900购物蔬果店30-1008-10400购物鲜花店30-802-3150购物茶叶店50-1502-3200购物儿童/孕婴用品专卖店40-1002-3300购物个护/化妆品专卖店40-1003-4300购物礼品/工艺品店40-1001-2200购物图书音像店50-1502-3500购物数码/通讯用品专卖店40-1002-3500购物服装服饰专卖店40-1002-3500购物体育用品专卖店40-1002-3300购物家居家饰专卖店40-1002-3400购物宠物用品专卖店40-1501-2200购物类合计--8300购物类占总面积比--41.50%*5.项目商业产品业态组合方案本项目商业部分适宜开发面积为18000-25000平方米。暂设定本项目的商业开发面积为20000平方米。本项目业态组合面积配备表：业态类型单店建筑面积（平方米）店铺数量（家）该类业态建筑面积合计（约，平方米）餐饮大型中式正餐800以上2-32000餐饮主题餐饮/精品私房菜/特色餐饮等500左右2-31000餐饮西餐/国外特色餐饮300-500左右2-3800餐饮各类快餐100-3006-81000餐饮咖啡厅100-3003-4500餐饮茶楼100-3002-3400餐饮水吧/冰淇淋店30-1005-8400餐饮面包房/西饼屋30-1004-6300餐饮早点/特色小吃30-1004-6300餐饮类合计--6700餐饮类占总面积比--33.50%*5.项目商业产品业态组合方案本项目商业部分适宜开发面积为18000-25000平方米。暂设定本项目的商业开发面积为20000平方米。本项目业态组合面积配备表：业态类型单店建筑面积（平方米）店铺数量（家）该类业态建筑面积合计（约，平方米）休闲娱乐美发店50-2