未来社区商业建设及运营规范.docx

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DB33/T2357—2021

未来社区商业建设及运营规范

1范围

本标准规定了未来社区商业分类、未来社区商业业态配置、未来社区商业运营管理。

本标准适用于未来社区整合提升类、拆除重建类、拆改结合类和规划新建类商业建设及运营管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本标准必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本标准；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T17110-2008商店购物环境与营销设施的要求

GB/T18106-2004零售业态分类

GB/T37915-2019社区商业设施设置与功能要求

GB50180-2018城市居住区规划设计标准

DB33/T2098-2018特色商业街（区）管理与服务规范

3术语和定义

GB/T17110-2008、GB/T18106-2004、GB/T37915-2019、GB50180-2018中的术语和定义以及下列术语和定义适用于本标准。

3.1

社区商业communitycommerce

以城镇居民相对集中的居住区为主要服务对象，以便利居民基本生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业形态。

3.2

未来社区商业futurecommunitycommercial

未来社区商业以更好地满足人民群众对美好生活的向往为宗旨，以社区居民为服务对象，以增强社区商业服务供给为目标，融合购物、餐饮、健康、教育、便利、创业、低碳等相关民生服务类产业于一体，体现5分钟～10分钟～15分钟生活圈的一种社区商业形态。

4未来社区商业分类

4.1按社区建设模式

按社区建设模式分类：

a)整合提升类：整体建筑质量与环境品质较好，需整合提升才能达到美好生活业态的社区；b)拆除重建类：2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的社区；

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c)拆改结合类：存在质量安全隐患的老旧小区与建筑环境品质较好的住宅小区混杂的社区；

d)规划新建类：依托省重大发展平台，优先在人口集聚潜力大、公共交通便捷、地上地下空间复合开发禀赋好的城市发展核心区中，开展规划新建的社区。

4.2按商业规模分类

按居住人口规模、服务半径和商业规模进行划分，分为超大型、大型、中小型。社区商业设施的建设规模应与社区居住人口规模相匹配，商业空间类型可含集中型、分散型，社区商业设施建筑面积应符合GB50180-2018的要求。

各类社区商业规模宜参照表1。大型以上建议有集中型商业空间。

表1商业规模

社区商业分类

指标

服务半径

（km）

商业规模

（万平方米）

超大型

≤3.0

1.0～4.5

大型

≤1.0

0.5～1.0

中小型

≤0.5

≤0.5

5未来社区商业业态配置

5.1基本原则

应遵循以下基本原则：

a)功能性：业态配置应满足社区居民购物、餐饮、便利等基本生活服务需求，宜提供教育、健康、创业、低碳等功能服务；

b)便利性：业态配置应充分考虑社区居民交通以及消费的便利性，宜以5分钟～10分钟～15分钟生活圈为要求，合理设置社区商业网点的服务半径和数量；

c)适应性：业态配置应与居住区的人口结构和居民的消费习惯、消费水平、消费方式相适应，宜随居民生活水平的提高不断完善；

d)智能性：业态配置应考虑前沿技术发展，引入智能化、数字化等技术，融合科技生活理念，充分满足生活和精神文化需求。

5.2配置分类

5.2.1按照其业态配置、业态发展程度及服务能力水平分为以下三种类型：

a)基本型：15分钟生活半径配备基本生活必需的商业业态，满足居民基本生活需求；b)发展型：10分钟生活半径配备基本生活必需的商业业态，满足居民物质文化需求；c)示范型：5分钟生活半径配备基本生活必需的商业业态，满足居民美好生活需求。

5.2.2商业业态配置应符合表2的要求。

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表2商业业态配置

分类

社区性质

商业规模

便利性

业态配置

示范型

整合提升类

拆除重建类

拆改结合类

规划新建类

超大型

大型

中型

5分钟生活圈

购物服务

餐饮服务

健康服务

教育服务

便利服务

创业服务

低碳服务

发展型

10分钟生活圈

基本型

15分钟生活圈

5.3业态功能

5.3.1购物服务

应包含便利店、农贸市场等基本业态，宜包含超市、生鲜店、专业店、专卖店、综合体等基本业态。

5.3.2餐饮服务

应包含早餐服务、中晚餐服