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担保法案例集锦

1、1995年12月,A公司与某银行签订了借款70万元的借款合同,并与某银行签订了房地产

抵押合同;抵押合同规定,借款期满A公司不能偿还债务时,将作为抵押物的A公司的一处房地

产转归某银行所有;1996年12月18日,贷款期满,A公司未能清偿贷款,某银行遂提出将抵押

物房地产的所有权和使用权转归自己;A公司认为,当时房地产价格上涨,已超过贷款价值很多,

不同意银行的要求;银行认为,双方基于平等自愿、协商一致达成的抵押协议,合法合同关系受

法律保护,遂向法院起诉,要求取得抵押房产的所有权和地产的使用权;

请回答下列问题：

1该抵押合同是什么性质的抵押合同

2某银行是否有权按约定取得抵押房产的所有权和地产的使用权

3该抵押合同应如何处理

答：1按照担保法的规定,设立抵押权时,抵押人与抵押权人在抵押合同中约定,债权到达清偿

期而未受清偿,抵押物的所有权就转为抵押权人所有,这种抵押合同称为绝押合同;

2国的担保法禁止绝押合同;我国担保法第40条规定：订立抵押合同时,抵押权人和抵押人

在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所

有;所以,该抵押合同中的绝押条款不受法律的保护,某银行无权按约定取得抵押房产的所

有权和地产的使用权;

3根据担保法第四十一条﹑四十二条的规定,以城市房地产或者乡镇﹑村企业的厂房等建筑

物抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效;本案中,A公司和某银行虽签订了

抵押合同,但未按法律规定办理抵押登记,因此,抵押合同不产生法律效力;

2、A公司为适应拓展业务需要,决定向某银行贷款150万元;某银行经审查认为A公司符合

贷款条件,遂要求A公司提供担保;A公司找到B、C两公司要求为其贷款担保,B、C两公司遂

在借款合同中写明：A公司在贷款期满不能履行债务时,由B、C两公司承担保证责任;借款合

同写明借款期为6个月,自1996年5月10日至1996年11月10日;到1996年11月10日,A

公司因经营不善,只偿还贷款30万元;某银行遂于1996年12月10日诉至法院,要求A公司偿

还所欠贷款本息及滞期罚金,B、C公司承担保证责任;B公司认为,C公司资产雄厚,应由C公司

承担大部分保证责任,C公司认为应平均承担保证责任;

请回答下列问题：

1该担保关系是一般保证还是连带保证

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2B、C两公司应如何承担保证责任

答：1我国担保法第17条规定：当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证

人承担保证责任的,为一般保证;本案中,B、C两公司在担保合同中约定,A公司在贷款期满不

能履行债务时,由B、C两公司承担保证承任,符合一般保证的法律规定;本案中并无法律规定

的一般保证人不得行使先诉抗辩权的情形,因此,B、C公司应承担一般

保证责任;

2按照我国担保法第12条规定,同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定

的保证份额承担保证责任;没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何

一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务;已经承担保证责任的

保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额;

最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释第二十条规定,连带共同保证的保证人承担保

证责任后,向债务人不能追偿的部分,由各连带保证人按其内部约定的比例分担;没有约定的,

平均分担;