第九章 非流动负债 (最低租赁付款额).docVIP

最低租赁付款额

1.内容：

租赁期内+租赁①返还资产：由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

承租人按期满②优惠续租：续租：由承租人按期支付的优惠租金。

期支付的未续租：由承租人支付的违约金。

正常租金③优惠购置：由承租人支付的优惠购价。

2.相关概念：

①承租人应支付各种款项：租赁期内承租人按期支付的正常租金；续租期内承租人按期支付的优惠租金；承租人未履行租赁合同规定的续租条款而支付的违约金。

②承租人可能被要求支付的各种款项：承租人行使租赁合同规定的优惠购置权而支付的价款。

③或有租金：指金额不确定、以时间长短以外的其他因素(销售百分比、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。由于其金额不确定，因此不包含在最低租赁付款额内。如：若物价指数≥10%，每年加付租金10万元。

④履约成本：指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如：技术咨询及服务费、人员培训费、维修费、保险费等。由于承租人直接承担这些使用成本，因此不包含在承租人向出租人支付的最低租赁付款额之中。

⑤担保的资产余值：资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

为促使承租人谨慎地使用租赁资产和减少出租人自身的风险和损失，租赁合同通常要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保。

租赁期届满时，若租赁资产实际余值低于所担保的余值，则承租人必须向出租人支付这一差额；若实际余值高于所担保的余值，则租赁合同中应预先确定出租人利得的分配方法。