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土地估价师培训的心得体会

土地估价师培训的心得体会

土地估价师培训的心得体会1

本人于9月28—29日参加了天津市土地估价协会组织的土地估价实务培

训。这次培训王月红、朱霞、杨志三位行业理论知识扎实、实践经验丰富的老

师结合土地估价师案例，针对估价工作中常易犯的错误，从以下四个方面进行

了讲解和点评：

1、不动产统一登记的相关问题的讲解；

2、耕地保护相关内容讲解；

3、土地出让价格评估若干问题研究；

4、银行抵押风险把控。

在培训期间，我们认真学习了自治区协会安排的这4门课程，通过这次学

习，我们感觉受益匪浅，开阔了眼界。自己体会最深的是以下几个方面：

一是银行抵押风险把控中要避免土地使用权2年闲置被无偿收回的风险。

一旦被认定为闲置土地，银行的抵押权会受到威胁。我听了老师的讲解后，认

识到我们土地评估机构作为向银行等金融机构提供中介咨询服务的专业机构，

对抵押物面临的抵押权灭失的巨大风险，应该详尽充分地向银行提示。

二是特别关注土地使用权抵押项目规划指标批准文件的有效期。在评估土

地时，我们要求委托方提供土地使用权产权证，国有建设用地土地作用权出让

合同，建设用地规划许可证，如果已经动工开发的，还要求委托方提供工程规

划许可证，施工许可证。而一宗土地只有具备规划条件，才真正具有市场价

值，而规划条件的合法表现，是规划行政管理部门颁发的规划许可证明文件和

建设行政主管部门颁发的施工许可文件。按照规范出让的土地使用权，应该附

有规划条件。但工作中在收取资料时，对于未动工开发的土地，委托方往往只

能提供产权证和国有建设用地土地使用权出让合同，即使能提供建设用地规划

许可证和工程规划许可证，有些也是早已过了有效期的。要避免规划许可文件

失效，土地使用权的市场价值受到影响，进而影响到土地抵押权的实现。

总的来说非常庆幸参加了这次培训班，让继续教育时间虽短，但具体学习

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内容之外的意义是巨大的。除了对估价遇到的困难问题有了新解答，对整个行

业的发展认识也会有进一步的提高。

土地估价师培训的心得体会2

本人于10月17—18日在重庆市工商大学学豪酒店参加了土地估价师西部

援助计划重庆培训班继续教育培训，主办方邀请了四位行业内理论知识扎实，

实践经验丰富的老师授课，他们分别是北京康正宏基房地产评估有限公司的梁

津老师，陕西华地房地产估价咨询有限公司的石桂琴老师、北京中企华房地产

估价有限公司的.魏新老师及赵松老师，梁津老师讲解了《土地使用权抵押的法

律体系、过程风险、案例分析》，石桂琴老师讲解了《土地估价报告撰写中常见

的逻辑性和一致性问题分析》，赵松老师讲解了今年国土资源部办公厅关于发布

《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知，魏新老师着重

讲了《土地估价报告的制作》。四位老师凭着对法规政策的深刻理解，结合土地

估价案例，针对土地估价工作中常犯易范的错误，从四个不同方面讲行了讲解

和点评。非常感谢主办方请到这么好的老师来授课，既有理论又有实战经验，

让我们这些实践经验有待提高的估价师受益匪浅，深受启发。特别是梁津老师

对土地使用权抵押的过程风险、案例分析，石桂琴老师对报告撰写中常见的逻

辑性和一致性问题分析，感觉完全是针对我专门讲解的，就好象他们看见我作

的土地估价报告，单独对我点评一样，让我深有感触，下面我就这次培训谈谈

我的几点体会。

一、地上无建筑物的划拨土地使用权不得单独抵押。

在实际的评估工作中，我还没有遇到过划拨土地单独抵押的案例，遇上的

都是地上有建筑物且办理了合法房地产权证的房地产，在评估时评估整个房地

产的价值，然后扣除应补缴的土地出让金，就得出了估价对象的评估价值。以

我的理解，既然产权证上土地出让方式

为划拨的房地产可以抵押，那地上无建筑物的划拨土地也可以评估价值后

抵押。梁津老师讲了划拨土地使用权抵押的法律依据：《城镇国有土地使用权出

让和转让暂行条例》第45条规定：符合以下条件，经土地管理部门和房产管理

部门批准，划拨土地的土地使用权可以抵押：。（3）土地使用者具有地上建筑

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物、其他附着物合法的产权证明；。依第（3）款要求，划拨土地上应该有建筑

物，才附合划拨土地的土