中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次).pdfVIP

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答

案

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利

率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万

元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。

A.1.32

B.1.76

C.1.88

D.2.50

2.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本

B.土地取得成本

C.付现成本

D.非付现成本

3.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。

A.节约、合理利用每寸土地

B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

C.实行建设用地有偿使用

D.经济效益优先

4.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，

对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

5.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（）。

A.调研成果

B.调研方法

C.调研条件

D.调研依据

6.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发

建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.25%

B.30%

C.33%

D.50%

7.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

8.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为

本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。

A.地理因素

B.人口因素

C.行为因素

D.心理因素

9.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

10.在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次

调价的涨幅在()较为合适。

A.1%～3%

B.1%～5%

C.2%～4%

D.3%～5%

11.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、

地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原

则。

A.真实性和可靠性

B.时效性和经济性

C.灵活性和客观性

D.全面性和关联性

12.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农民个人

B.剩余劳动力安置单位

C.企业单位

D.农村集体经济组织

13.【真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。

A.可控性

B.适应性

C.经济性

D.客观性

14.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。

A.性质

B.现状特征

C.原因

D.发展趋势

15.【真题】关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A.标准差越小的方案，风险越大

B.期望值越大的方案，风险越大

C.变异系数越大的方案，风险越大

D.概率值越大的方案，风险越大

16.下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是()。

A.体育场馆用地

B.城乡超级市场用地

C.综合用地

D.住宅用地

17.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。

A.房地产的成片开发项目

B.零星地段的单项开发项目

C.城市新区房地产开发项目

D.旧城区房地产开发项目

18.【真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。

A.30

B.60

C.90

D.120

19.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目

的市场定位策略，属于（