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金沙新城项目总体规划思路
一、项目概况
1、区位:该项目位于成都市正西面,成温邛公路、清江西路(成黄
路)以北,青羊大道以西,羊市街西延线以南区域。
2、所属地:成都市青羊区金沙街道办事处。
3、街道名:项目地块最南面临清江西路(成黄路)。
4、临界现状:
该项目地块东临芙蓉路(规划路、宽25米),与“置信·金沙园”隔街相
望,东北面与闻名中外的“金沙遗址保护区”及“金沙遗址博物馆”相连;
西面临溢香路(规划路、宽25米),同时与“金沙九组农迁房”(部分农迁
房主体已进断水)隔街相临;地块最南面100余米临清江西路(成黄路),
与规划建设中的“二十一世纪汽贸城”连成一片,成温邛公路近在咫尺;地
块北面临一条小区规划道路,并与中房集团“蜀风花园城·兰苑”构成一片,
同时北连规划建设中占地250亩的体育公园和城市级绿化带和“摸底河”。
该地块周边被“蜀风花园城·兰苑”及“置信·金沙园”形成夹击之势。从本项
目用地西界以东基本完成拆迁,而以西的民宅和工、商业用房密集量大,
基本上还没有拆迁,这意味着整个片区去旧迎新尚需时日,这使形象宣传
与现实差距形成的负面效应将影响项目的定位和前期启动、推广。且其集
中返迁房安置在本项目的西面,对本项目的目标客户定位和形象有一定影
响,特别是后期影响更为明显。
5、道路网络与宽度
1
区域内现有主要道路为青羊大道、清江西路(成黄路)、新成温路、三
环路(将于2002年底通车)四条外围交通主干道,其宽度依次为40米、
20米、50米和80米,其中成黄路将在今年动工拓宽为40米。片区内规
划成两纵三横的25米道路为居住区主干道,“两纵”为蜀风花园大道和银
杏路,“三横”为芙蓉路、溢香路和另一条道路,这8条道路将构成片区交
通网络,道路基本成方格网式布局,对于20米以下道路(含部分20米道
路)可依据小区建筑布局进行线形调整。
6.用地指标
覆盖率D容积率PRA绿地率GRA
建筑用地面
总征地面积
积
本项目本项目本项目
370.89亩185.70亩2--2.235%以上
二、策划思路
1.规划设计与景观环境设计同步进行,采取双动设计,以互补互改达
到较完美的统一。
2.把建筑与自然重新组合使人类与大自然重新建立关系,从而达到和
谐共生。
3.创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境,有利于城
市居住区的可持续发展。
4.力求建筑功能动静分区明确,倡导“以人为本”、“人车分流”的现代
2
居住模式,确保居住环境质量。
三、总体布局
本次规划建筑用地达185.7亩,建筑面积约26万平方米,户数约2500
户,达到居住小区级别。由于规划道路的原因,本次征地自然划分为六块
组团用地,相对较分散,宜采用一主题构思,使各组团用地之间有某种联
系,使之形成为一个完整小区,在该地块中,分布了各种公共建筑,公共
绿地,除街道办事处、行政用地外,其余公共建筑、公共绿地皆可在本次
用地范围内协调布置(在保证用地面积不变的前提下)。充分考虑主要人
流、车流方向,进行道路交通组织、出入口分布、前期售楼大厅、楼盘形
象展示区域、会所、以及文化馆的设置。同时,由于本区域主导风向的因
素,应考虑将医院对小区的影响降至最低。同时考虑有利于分期分组开发,
为开发商的分期开发创造良好的规划条件。
四、群体组合
我们建议采用三种住宅群体组合:院落式群体组合、串联式空间组合
和自由空间组合。这样既富有变化,又生动、活泼
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