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金沙新城项目总体规划思路

一、项目概况

1、区位：该项目位于成都市正西面，成温邛公路、清江西路（成黄

路）以北，青羊大道以西，羊市街西延线以南区域。

2、所属地：成都市青羊区金沙街道办事处。

3、街道名：项目地块最南面临清江西路（成黄路）。

4、临界现状：

该项目地块东临芙蓉路（规划路、宽25米），与“置信·金沙园”隔街相

望，东北面与闻名中外的“金沙遗址保护区”及“金沙遗址博物馆”相连；

西面临溢香路（规划路、宽25米），同时与“金沙九组农迁房”（部分农迁

房主体已进断水）隔街相临；地块最南面100余米临清江西路（成黄路），

与规划建设中的“二十一世纪汽贸城”连成一片，成温邛公路近在咫尺；地

块北面临一条小区规划道路，并与中房集团“蜀风花园城·兰苑”构成一片，

同时北连规划建设中占地250亩的体育公园和城市级绿化带和“摸底河”。

该地块周边被“蜀风花园城·兰苑”及“置信·金沙园”形成夹击之势。从本项

目用地西界以东基本完成拆迁，而以西的民宅和工、商业用房密集量大，

基本上还没有拆迁，这意味着整个片区去旧迎新尚需时日，这使形象宣传

与现实差距形成的负面效应将影响项目的定位和前期启动、推广。且其集

中返迁房安置在本项目的西面，对本项目的目标客户定位和形象有一定影

响，特别是后期影响更为明显。

5、道路网络与宽度

1

区域内现有主要道路为青羊大道、清江西路（成黄路）、新成温路、三

环路（将于2002年底通车）四条外围交通主干道，其宽度依次为40米、

20米、50米和80米，其中成黄路将在今年动工拓宽为40米。片区内规

划成两纵三横的25米道路为居住区主干道，“两纵”为蜀风花园大道和银

杏路，“三横”为芙蓉路、溢香路和另一条道路，这8条道路将构成片区交

通网络，道路基本成方格网式布局，对于20米以下道路（含部分20米道

路）可依据小区建筑布局进行线形调整。

6.用地指标

覆盖率D容积率PRA绿地率GRA

建筑用地面

总征地面积

积

本项目本项目本项目

370.89亩185.70亩2--2.235%以上

二、策划思路

1.规划设计与景观环境设计同步进行，采取双动设计，以互补互改达

到较完美的统一。

2.把建筑与自然重新组合使人类与大自然重新建立关系，从而达到和

谐共生。

3.创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境，有利于城

市居住区的可持续发展。

4.力求建筑功能动静分区明确，倡导“以人为本”、“人车分流”的现代

2

居住模式，确保居住环境质量。

三、总体布局

本次规划建筑用地达185.7亩，建筑面积约26万平方米，户数约2500

户，达到居住小区级别。由于规划道路的原因，本次征地自然划分为六块

组团用地，相对较分散，宜采用一主题构思，使各组团用地之间有某种联

系，使之形成为一个完整小区，在该地块中，分布了各种公共建筑，公共

绿地，除街道办事处、行政用地外，其余公共建筑、公共绿地皆可在本次

用地范围内协调布置（在保证用地面积不变的前提下）。充分考虑主要人

流、车流方向，进行道路交通组织、出入口分布、前期售楼大厅、楼盘形

象展示区域、会所、以及文化馆的设置。同时，由于本区域主导风向的因

素，应考虑将医院对小区的影响降至最低。同时考虑有利于分期分组开发，

为开发商的分期开发创造良好的规划条件。

四、群体组合

我们建议采用三种住宅群体组合：院落式群体组合、串联式空间组合

和自由空间组合。这样既富有变化，又生动、活泼