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房改房过户流程及费用标准

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房改房过户流程及费用标准如下：

一、房改房过户流程

1.双方准备齐全相关证件

过户双方需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等证件。

2.签订《房屋买卖合同》

双方协商一致后，签订《房屋买卖合同》，合同内容应包括房屋基本信息、

成交价格、付款方式等。

3.办理网签手续

将《房屋买卖合同》提交至房产交易中心，办理网签手续。

4.办理房产过户手续

携带相关证件到房产交易中心办理房产过户手续，包括产权转移登记、土地

使用权转移登记等。

5.缴纳税费

根据房屋价值及买方身份，计算应缴纳的契税、个人所得税等税费。

6.领取新产权证

过户手续办理完毕后，领取新的产权证。

7.办理房屋交付

买方支付房款后，卖方将房屋交付给买方。

二、房改房过户费用标准

1.契税

根据买方身份和房屋价值计算契税，首套房契税率为1%-3%，二套房契税

率为2%-3%，三套房契税率为3%。

2.个人所得税

个人出售不满5年或不是家庭唯一住房的，需缴纳个人所得税，税率为

1%-2%。

3.土地增值税

个人出售住房，需缴纳土地增值税，税率为30%-60%。

4.房产交易手续费

按照房屋价值计算，费率为0.5%。

5.印花税

双方需缴纳印花税，费率为0.05%。

6.登记费

办理产权转移登记，需缴纳登记费，费用标准为80元/件。

注意事项：

1.过户双方应确保提供的证件真实、齐全、有效。

2.签订《房屋买卖合同》时，应注意合同条款是否明确，避免后期产生纠

纷。

3.办理过户手续时，应提前了解当地政策，确保了解各项税费的计算方法

和税率。

4.在办理过户手续过程中，如需缴纳的费用，应向相关部门咨询，确保费

用准确无误。

5.完成过户手续后，买方应及时领取新产权证，确保房屋所有权归己所有。

6.办理房屋交付时，双方应核对房屋及附属设施是否完好，如有问题，应

及时沟通解决。

7.过户过程中，如需聘请中介机构协助办理，应选择正规、有资质的中介

机构，并签订书面合同，明确服务内容、费用及支付方式。