经济适用房建设可行性研究报告书.doc

经济适用房建设项目

可

行

性

研

究

报

告

二〇一二年十月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章项目概述 1

1.1项目名称 1

1.2项目承办单位 1

1.3可行性研究报告编制依据和主要内容 2

1.4项目提出理由 6

1.5建设地点 7

1.6建设目标 7

1.7建设规模 8

1.8总投资及效益情况 9

1.9主要建设条件 10

1.10主要技术经济指标 10

第二章项目建设背景及必要性 12

2.1项目建设背景 12

2.2项目建设的必要性 16

第三章污水量预测与建设规模 23

3.1污水量预测 23

3.2建设规模 23

第四章项目选址与建设条件 28

4.1项目选址 28

4.2建设条件 29

第五章工艺方案 39

5.1污水处理工艺选择 39

5.2污泥处理处置工艺比选 51

5.3消毒出水工艺比选 58

5.4除臭工艺比选 60

第六章工程建设方案 66

6.1污水处理厂一期工程方案 66

6.2镇区污水管网工程方案 84

第七章环境保护 94

7.1厂区环境状况 94

7.2环境保护标准 94

7.3主要污染源 95

7.4污染防治对策及建议 96

7.5建设期间的环保措施 98

7.6运行期间的环保措施 100

7.7环境综合评价 101

第八章节能分析 102

8.1节能的意义 102

8.2能耗分析 103

8.3节能措施 104

8.4节能效果分析 106

第九章劳动安全、消防与防腐 107

9.1劳动安全 107

9.2消防 109

9.3防腐 113

第十章组织机构及人资源配置 116

10.1组织机构 116

10.2人力资源配置 119

第十一章项目实施进度 121

11.1项目实施设想 121

11.2项目实施进度安排 122

第十二章投资估算与资金筹措 124

12.1投资估算 124

第十三章社会经济效益分析 136

13.1社会经济效益 136

13.2项目与所在地社会互适性 138

第十四章项目风险分析 140

14.1项目主要风险因素识别 140

14.2防范和降低风险的措施 141

第十五章社会稳定风险分析 143

15.1项目概况 143

15.2社会稳定风险内容及其评价 144

15.3社会稳定风险的综合评价 147

15.4社会稳定风险防范措施 147

15.5结论 148

第十六章项目招标 149

16.1招标原则 149

16.2招标范围 149

16.3招标方式 150

16.4招标金额（含预备费） 150

第十七章结论与建议 153

17.1结论 153

17.2建议 153

一、项目名称及建设单位概况

1、项目名称:经济适用房

2、项目单位:湖北煤炭地质一二五队

3、法人代表:李瑞华

4、建设单位概况:

湖北煤炭地质一二五队是隶属于中国煤炭总局的全民所有制事业单位，初建于1951年，现注册地址位于宜昌市伍家岗区艾家咀，紧邻城市主干道东山大道和小区干道金龙路，占地面积4.8公顷。单位总资产3300万元，总负债1637万元，资产负债率49.6%，2005年经营收入3800万元。

该队现有在职职工257人，各类专业技术人员129人，其中高级职称11人，中级职称51人，人中高级工占80%以上，在职工多为男性，女职工不足20名；离退休人员359人（其中离休5人）；在宜昌市区集中安居的386户。

根据事业、企业分体运行原则，一二五队下设企业部和事业部，企业部负责生产经营管理，事业部主要承担职工事业身份管理、基地管理等事业职能。该队下设独立核算经营单位11个，主要从事煤田资源勘探、桩基水井工程施工、地质灾害防治、工程测量、工程物控、桩基检测、地质环境评估、酒店服务、房地产开发等经营业务。

该队一直从事煤炭地质工作，主要进行了松宜煤田、荆当煤田、秭归煤田的地质勘探工作，提交各类地质报告200多份，为几大煤田的开发做出重大贡献。1989年开始进行岩土工程勘察、江北066厂深基坑等近百个工程施工。近年来，完成各类矿山地质报告数百份，为宜昌地区矿业开发做出较大贡献。

二、项目提出