辽宁省房地产估价师《相关知识》建筑工程一切险考试试卷.docx

辽宁省房地产估价师《相关知识》：建筑工程一切险考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。

A．1，1

B．1，2

C．2，1

D．2，2

2、某宗房地产20056月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到200510月。已知该宗房地产所在地区类似房地产20054月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以20031月为100）。则该宗房地产200510月的价格为（）元/m2。

A．2170.8

B．2093.3

C．2149.4

D．2302.2

3、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。

A．10

B．15

C．20

D．30

4、值只能用计数的方法取得。

A：确定性变量

B：随机变量

C：连续型变量

D：离散型变量

E：执行层的组织协调

5、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式

B．房地产交易顺序

C．购买房地产目的

D．房地产类型

6、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。

A．工业厂房

B．工业用地

C．商品住宅

D．商住用地

7、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有

B：区分所有

C：公有

D：私有

E：工业用地的监测点评估价格

8、在土地出让合同约定的动工开发期限满2尚未动工的土地使用权，可以处以__。

A．合用出让金的20%以上罚金

B．合同出让金的50%以上罚金

C．以原价的30%收回土地

D．无偿收回土地使用权

9、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。

A：单位比较法

B：分部分项法

C：造价分析法

D：指数调整法

E：工业用地的监测点评估价格

10、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的__。

A．存在效益外溢和转移

B．需要适时更新改造投资

C．不一样性

D．保值性与增值性

11、称为()

A．等额序列支付储存基金系数

B．等额序列支付现值系数

C．等差序列现值系数

D．等比序列现值系数

12、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。

A．物业管理公司

B．政府

C．承包商

D．租客

13、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。

A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号

B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号

C：估价作业日期、估价报告编号、附件

D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号

E：工业用地的监测点评估价格

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。

A：地价款

B：房价款

C：土地使用权出让金

D：土地使用权出让税

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、衡量会计信息质量的标准中，__是对会计工作的基本要求。

A．客观性

B．相关性

C．一贯性

D．明晰性

16、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007考题】

A：签订估价委托合同之日

B：发放抵押贷款之日

C：完成估价对象实地查看之日

D：未来处置抵押房地产之日

E：工业用地的监测点评估价格

17、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15期、利率5%、按等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%

18、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。

A．经济扩张与创造就业不再是线性关系

B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生

C．房地产市场呈现自我修正的周期性

D．就业机会增加与空间需求不再同比增长

19、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。

A．收益现金流风险

B．资本价值风险

C．比较风险

D．未来运营费用风险

20、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。

A：8.8％

B：10％

C：18％

D：18.6％

E：工业用地的监测点评估价格

21、保险合同的主体包括__。

A．当事人、关系人和经济人

B．当事人、关系