【房地产上半年报】中指 _ 2021年上半年商铺租金指数研究报告.pdf

目录

前言1

一、商铺租金指数运行分析2

1.百街商铺租金指数2

租金变动：2021年上半年百街商铺平均租金为24.90元，环比下跌0.24%2

商业街表现：50.7%的样本商业街租金环比上涨，苏州斜塘老街涨幅最大3

2.百MALL商铺租金指数3

租金变动：2021年上半年百MALL商铺平均租金为26.84元，环比上涨0.31%3

商圈表现：60.0%的样本商圈租金上涨，杭州钱江新城商圈涨幅最大4

3.租金趋势：租金水平尚未恢复至疫情前，但消费需求回暖将拉动商铺租金逐步回升7

二、重点城市商铺租金指数分析8

1.深圳：样本商业街和商圈（购物中心）租金环比全部上涨；东门步行街涨幅最大，为2.96%...8

2.武汉：消费市场快速复苏，上半年除武汉天地商业街租金持平外，其余样本商业街租金环比均

上涨11

附录：商铺租金指数编制说明14

研究主办：

中指研究院

中房指数系统

主要研究成员：

莫天全黄瑜曹晶晶孙晓一姚卓吴刚汪勇张化学丁晓黄秀青牛晓娟吴建钦张凯

薛建行赵丽一王慧博胡佳娜杨红侠程宇樊朋飞张文静黄雪

2021年上半年商铺租金指数研究报告

前言

2021年上半年，我国国民经济持续快速恢复，供需两端各项指标均呈现向好的发展趋势，

尤其是消费需求的增长有力支撑了经济复苏。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体，在

提振消费市场和促进经济结构转型中发挥了重要作用。在“十四五”双循环新格局指引下，商业

地产市场蕴含巨大发展空间。

商业地产作为房地产行业的重要组成部分，已逐步从增量市场竞争向存量市场竞争转变，商

业及写字楼租赁需求易受经济环境及产业周期影响，同时，2020年以来的“新冠肺炎疫情”等

不确定因素也对商业地产运营产生明显冲击，行业竞争日趋激烈。存量博弈、同质化竞争以及消

费需求的变化都加大了商业地产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求。

但在商业地产转型升级的过程中，挑战与机遇并存，部分商业街和购物中心抓住需求转变的

契机，以新技术、新思维激发商业活力，实现了商业地产的模式创新与营业收入稳步增长，并积

极改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升物业核心竞争力，打造行业新生态。

同时，部分商务办公空间在融入多元功能业态的同时，更加注重办公空间灵活自由化，并不断探

索智慧化运营。预计未来，将会有更多的商业及办公空间以新时期用户的需求为导向，通过运营

效率及服务提升，为用户提供更具灵活性的产品与服务。

在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经

验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中房指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖

商铺租金指数和写字楼租金指数，以期客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研

究一方面为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；同

时，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升

市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的

稳健发展。

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2021年上半年商铺租金指数研究报告

一、商铺租金指数运行分析

根据中房指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本

的调查数据，2021年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体下跌，但跌幅较2020年下半

年收窄，重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止跌回升。其中，由全国重点城市100条商业

街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.90元/平方米/天，环比下跌

0.24%；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金

为