【房地产上半年报】中指 _ 2021年中国商铺租金指数研究报告-17页.pdf

目录

前言1

一、商铺租金指数运行分析2

1.百街商铺租金指数2

（1）租金变动：2021年下半年百街商铺平均租金为24.82元/平方米/天，环比下跌0.32%2

（2）商业街表现：43.3%的样本商业街租金环比下跌，北京新街口商业街跌幅最大3

2.百MALL商铺租金指数4

（1）租金变动：2021年下半年百MALL商铺平均租金为26.93元/平方米/天，环比上涨0.32%4

（2）商圈表现：64.2%的样本商圈租金环比上涨，深圳南山中心区商圈涨幅最大4

3.租金趋势：商铺租赁需求有望进一步恢复，核心商圈租金或温和增长5

二、重点城市商铺市场表现8

1.消费市场：2021年全国社会消费品零售总额达44.08万亿，消费市场平稳复苏8

（1）消费需求：全国社会消费品零售总额同比增长12.5%，重庆、深圳市场恢复较快8

（2）消费市场供需两端扶持政策持续发力9

2.供应趋势：新开业购物中心总体量同比大幅增长，商办用地成交面积同比减少10

（1）购物中心存量：15城已开业购物中心2197个、17289万平方米，上海存量规模居首10

（2）新开业购物中心：15城新开业购物中心220个，总建筑面积约1730万平方米10

（3）商办用地：2021年重点城市商办用地成交面积为3929万平方米，同比减少17.6%10

3.需求趋势：一线城市具有较大商业发展潜力，知名品牌继续布局一二线城市消费市场11

（1）商业潜力：一线城市消费水平高，商社设施饱和度相对较低，商业发展潜力大11

（2）品牌布局：知名品牌继续布局一二线城市消费市场，奢侈品、文体娱乐品牌表现活跃，咖啡品牌

逆势扩张11

附录：商铺租金指数编制说明14

研究主办：

中指研究院

中国房地产指数系统

主要研究成员：

莫天全黄瑜曹晶晶姚卓徐跃进凌端新李欣然周巍魏云静汪勇张化学丁晓黄秀青

牛晓娟吴建钦张凯薛建行赵丽一胡佳娜杨红侠程宇樊朋飞张文静黄雪

2021中国商铺租金指数研究报告

前言

2021年，尽管遭受局部疫情反复和国际形势复杂等因素影响，我国经济整体仍平稳收官。

消费市场展露出活力和韧性，服务业景气程度稳步回升。商业地产作为国内消费及服务升级的重

要载体，在提振消费市场和促进经济结构转型中发挥重要作用。在全球经济增速放缓的背景下，

促进消费扩大内需是我国推动经济高质量发展的长期战略，未来中央及地方或将持续推出提振消

费的政策与措施，商业地产市场蕴含巨大的发展空间。

历经多年的高速增长，我国商业地产逐渐从增量市场向存量市场转变，市场进入“饱和”状

态。多数商业地产项目在品牌布局、功能定位、经营方式等方面高度相似，行业同质化竞争愈发

激烈。近年来，我国经济增速放缓、线上经济分流、新冠疫情冲击等因素，都加大了商业地产经

营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求。

在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经

验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主

要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，以期客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋

势。此研究一方面为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供

参考；同时，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程

度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引

领行业的稳健发展。

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2021中国商铺租金指数研究报告

一、商铺