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2022房地产经纪协理考试历年真题精选5
章
2022房地产经纪协理考试历年真题精选5章第1章
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产
经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房
地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门
店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某
提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700
元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构
同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以
3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁
合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合
同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个
房子的所有者,要求撤销该租赁合同。关于田某这一经纪行
为的说法,正确的有()。A.田某在这一经纪业务的过
程中,没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有提出看房,
田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查
验租赁房屋的产权状况,则田某和甲机构均没有责任D.如果
赵某不是该房屋的所有权人,则田某协助达成的房屋租赁合
同肯定为无效合同
答案:A,B,D解析:ABC三项,房地产经纪机构与委托人签
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订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租
房屋的实体及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料。
房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,
应当查看委托人身份证明等有关资料。D项,房屋产权清晰
是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人,则其签署
的房屋租赁合同无效。
甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许
多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在
该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。
该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客
源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计
算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经
纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用了
()的客源开拓方法。A.广告法B.门店接待法C.客户
介绍法D.人际关系法
答案:A,B解析:门店接待法是指房地产经纪人利用房地产
经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法;
广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专
业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信
息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息
的渠道。本案例,在小区附近设立分公司,可以利用门店接
待;运用路牌广告发布信息,属于运用广告法揽客。
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下列房地产中,不得抵押的有()。A.耕地B.村办企业
厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定
抵押权的房地产
答案:A,C,D解析:《物权法》第184条规定,下列财产不得
抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等
集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学
校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的
教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、
使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管
的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,
共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋
使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳
台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,
应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为
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