2022房地产经纪协理考试历年真题精选5章.pdfVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

2022房地产经纪协理考试历年真题精选5

章

2022房地产经纪协理考试历年真题精选5章第1章

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产

经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房

地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门

店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某

提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700

元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构

同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以

3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁

合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合

同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个

房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于田某这一经纪行

为的说法，正确的有（）。A.田某在这一经纪业务的过

程中，没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有提出看房，

田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查

验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果

赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合

同肯定为无效合同

答案：A,B,D解析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签

第1页共20页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租

房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。

房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，

应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰

是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署

的房屋租赁合同无效。

甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许

多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在

该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。

该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客

源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计

算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经

纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用了

（）的客源开拓方法。A.广告法B.门店接待法C.客户

介绍法D.人际关系法

答案：A,B解析：门店接待法是指房地产经纪人利用房地产

经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法；

广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专

业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信

息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息

的渠道。本案例，在小区附近设立分公司，可以利用门店接

待；运用路牌广告发布信息，属于运用广告法揽客。

第2页共20页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

下列房地产中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村办企业

厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定

抵押权的房地产

答案：A,C,D解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得

抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等

集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学

校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的

教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、

使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管

的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，

共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋

使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳

台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，

应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为