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北京市四合院市场分析doc12

要紧结论

·北京市爱护历史文化名城、鼓舞社会购买四合院等各项政策出台，促进了四合院的交易。同时，供给增加加剧了市场的竞争。四合院开发受到同区域相邻项目的威逼和不同区域相同产品的竞争。

·**四合院价格普遍高于其他区域，按占地面积运算，交易均价为3-4万元/平米。受历史文化阻碍，新建四合院与储存较好的四合院比价格上并不占优势。

·难以复制的地段优势、无可挑剔的建筑设计与施工、良好的物业治理、以后少有的片区开发四合院等是**四合院项目（以下简称项目）最大的优势。但项目周边环境对项目阻碍专门大，专门是**市政代征地，拆迁成本专门高，如不改造，必定阻碍出售价格。另外**的改造能大大提升项目价值，但其进度要落后于本项目。

·项目开发区域内，据核实已有一些预备或正在开发的项目，作为居住用地，竞争项目环境寂静，私密性强，给项目构成了一些威逼。

·产品营销需要更准确的定位，关于不同的院子采取不同的销售策略。项目销售价格估量如下：

市政代征地不拆

1#院：3500万35000元/平米

2#院：3400万35000元/平米

3#院：4000万40000元/平米

4#院：3900万40000元/平米

5#院：1.03亿45000元/平米

市政地改造完善：

1#院：4500万45000元/平米

2#院：4300万45000