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2023年房地产估价师之估价原理与方法能力提升试

卷A卷附答案

单选题共（40题）

1、据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利

益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人

【答案】C

2、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》

【答案】B

3、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负

担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正

常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元

/m20

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

【答案】A

4、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍

然保持在这一水平，2010年：0月转售时的价格比2007年6月上涨10%转售

时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6缸则该宗房地产目

前的收益价格为（）万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500

【答案】C

5、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益

【答案】A

6、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法

【答案】B

7、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、院痞、二便不爽

【答案】C

8、某成片荒地面积lkm2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成

本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%开发经营期为1

年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%该地块可转让土地的应

计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77

【答案】C

9、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火

【答案】B

10、房地产估价的基本原则和最高行为准则为（）0

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则

【答案】D

11、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为

10000m2可售建筑面积为8000ni2销售单价为1.6万元/m2若报酬率为

折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

【答案】A

12、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格

【答案】B

13、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产

状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映

【答案】D

14、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价

格X100+（）=可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分

【答案】A

15、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染

【答案】D

16、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格

呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯

【答案】C

17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A.估价