2023年房地产估价师之估价原理与方法试题及答案一.pdfVIP

2023年房地产估价师之估价原理与方法精选试题及

答案一

单选题共（40题）

1、一套总价60万元的住房在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第2（）种情况

C.第4（）种情况

D.第（5）种情况

【答案】A

2、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型

【答案】C

3、三级资质房地产估价机构能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价

【答案】A

4、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火横逆犯胃

D.以上均是

【答案】D

5、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003

【答案】B

6、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本

【答案】A

7、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是

（）O

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估

【答案】C

8、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街

【答案】D

9、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年

取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置

价格为4800元/成建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,

残值率为2%,建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129

【答案】A

10、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时其中最重要的是选

取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机

【答案】A

11、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地甲土地为空

地乙土地上有建筑物但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建

筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积大于乙土地的容积

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长

【答案】A

12、某宗房地产2013年2月25口的价格为1000美元/m2。汇为1美元=

6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减

0.5%o则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币2（013年10月25日

的汇为1美元=6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120

【答案】B

13、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可

能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般

的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低

【答案】C

14、一块前后临街、总深度为50nl的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2,

后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为

()mo

A.22

B.28

C.38

D.50

【答案】B

15、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万

元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,

成本利润为20%。该房地产的重置价值为()万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135

【答案】C

16、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别