经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？

A、市场调研阶段

B、规划设计阶段

C、投资决策阶段

D、施工建设阶段

2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？

A、房地产投资回报率

B、房地产价格指数

C、房地产空置率

D、房地产交易量

3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？

A、成本法指标

B、市场法指标

C、收益法指标

D、比较法指标

4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？

A、前期规划阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、销售阶段

5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？

A、土地出让金

B、建筑设计费

C、施工材料费

D、物业管理费

6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？

A、120万元

B、180万元

C、240万元

D、300万元

7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：

A.房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款

B.房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等

C.房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上

D.房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩

8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：

A.市场法评估

B.收益法评估

C.成本法评估

D.投资法评估

9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？

A.定义项目目标

B.制定项目范围说明书

C.进行成本效益分析

D.选定项目经理10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：

A.市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型

B.需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象

C.参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业

D.调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素

11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：

A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成

B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成

C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成

D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成

12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：

A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量

B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响

C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系

D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系

13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。这一策略体现了项目管理中的哪一原则？

A.成本效益原则

B.质量优先原则

C.风险管理原则

D.动态控制原则

14、在评估房地产投资项目的经济效益时，下列哪个指标不直接反映项目的盈利能力？

A.内部收益率（IRR）

B.净现值（NPV）

C.投资回报期

D.偿债备付率

15、在房地产评估中，下列哪项属于房地产价格的影响因素？

A.政府政策

B.地理位置因素

C.市场需求

D.房屋建筑结构

16、某开发商拟开发一栋住宅小区，预计总投资为5亿元，预计销售价格为每平方米10000元，预计开发周期为3年。假设该项目的年利率为8%，则该项目的内部收益率（IRR）约为：

A.6%

B.7%

C.8%

D.9%

17、在建筑工程项目中，以下哪一项是施工前必须完成的准备工作？

A.施工图设计

B.建设用地规划许可证

C.工程竣工验收

D.项目后评价

18、在房地产开发项目成本控制中，不属于直接成本的是：

A.土地购置费

B.建筑材料费用

C.劳务人员工资

D.管理人员差旅费

19、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目可行性研究的关键阶段？（）

A.项目规划阶段

B.项目立项阶段

C.项目设计阶段

D.项目施工阶段20、在房地产评估中，以下哪种方法适用于确定新建住宅小区的土地价值？（）

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

21、在房地产开发项目中，关于成本控制的下列说法错误的是：

A.成本控制贯穿于项目决策、设计、施工等各个阶段

B.成本控制的目标是在满足质量、进度要求的前提下，实现成本最优化

C.成本控制不需要考虑项目的可持续性发展

D.成本控制需要结合市场情