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佛山房地产市场研究报告上海开启房地产投资咨询有限公司

目 录一、综述………………二、一级土地市场月度成交………三、二级住宅市场月度供求情况…………………四、重点个盘跟踪分析………五、禅桂顺重点楼盘报纸广告投放分析………………六、总体经济环境分析……………七、政策法规………………八、市政规划建设………………

一、综述

佛山房地产市场研究报告Marketresearchreport.一、土地市场本月,除了禅城区“0”成交之外,全市其余四区的成交面积均有不同程度的增长,土地市场回暖态势明显。本月共有8宗住宅土地成交,总成交面积为32.83万㎡,环比上升139%。而土地出让方面,本月共出让了12宗住宅用地,总出让面积为36万㎡,环比下降29%。需要指出的是,继顺德区4月推出第一块配建保障房用地后,禅城区本月也推出了一宗5.5万㎡的土地“试水”配建一定数量的安置房和保障性住房。而为了完成全市本年2.1万套保障房的建设任务,预计未来仍有出让土地需要配建一定数量的保障房。二、预售市场本月,佛山新增住宅供应明显增加,全市新增套数为5564套,新增面积为60.18万㎡,环比上升41.3%,同比上升63.7%。新增货量主要集中南海和顺德两区。由于目前开发商推售的产品以市场适销的中小户型为主,新品消化速度较快,因此不少楼盘在本月都有加推,通过“以量换价”的方式来应对限购后艰难的市场环境。三、成交市场本月全市共成交住宅4336套,成交面积为39.89万㎡,环比下降2.9%,同比上升35.8%。由于担心市场环境恶化,目前已有不少楼盘提前出货,通过小量逐次加推的方式聚揽人气,实现快速销售,回笼资金。由于禅城区本月在售楼盘以消化剩余货量为主,新盘入市较少,因此成交套数环比下降66%,在全市五区中降幅最为明显。而成交均价方面,本月的成交主要集中在各区的镇街楼盘中,因此价格出现了小幅的下滑,环比下降5.4%,均价为8943元/㎡。四、市场小结本月佛山楼市呈现出“量价齐跌”的态势。由于限购后,佛山楼市成交量跌幅明显,不少楼盘都放缓了推货节奏,仅推出部分目前市场上适销的中小户型产品。但持续的延后推售无疑加重了开发商的资金链压力。经过了央行数次的”提储“以后,目前开发贷款已经越来越难,这就不得不迫使他们加紧出货,积极争取市场上有限的刚需购房客和改善型住户。虽然“五一”等几个假期消化了不少楼盘相当一部分的存量,但预计下半年市场上仍将有大量新盘新货上市,因此不少楼盘在定价方面都十分谨慎,未来楼盘的价格将面临着较大下调压力。

Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告二、一级土地市场月度成交

Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况（由于南海区上月仅成交646平米,因此本月环比涨幅较大）进入6月,全市的土地市场凸显出持续回暖的态势。从各区土地成交的情况来看,本月共有8宗住宅土地成交,总成交面积为32.83万㎡,环比上升139%。成交的土地中,有2宗面积较大的土地要求配建保障性住房。本月全市土地的成交均价为1945元/㎡,环比下降17%。土地出让方面,本月共出让12宗住宅用地,总出让面积为36万㎡,环比下降29%。区域本月出让面积(㎡)环比本月成交面积(㎡)环比楼面均价(元/㎡)环比禅城区199125166%0-100%0-100%南海区482-100%6531310010%244014%顺德区44243-55%119660-8%25958%三水区0-100%23472--1823--高明区116188-3%119845--1113--总计360038-29%328290139%1945-17%

Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告2.2.本月佛山土地市场分析 本月全市土地成交面积为50.98万㎡,环比下降46%。成交主要集中在高明区和顺德区,而禅城区本月“0”成交。 而成交类型方面,本月商住用地成交大增,占总成交面积的64%。而工业用地本月成交明显放缓,仅为16.8万㎡,成交占比由原来的61%下降至33%。进入6月,政府开始比较集中地推出土地,而开发商经过降价促销后,资金有所回笼,因此本月商住用地成交激增。

Marketresearchreport.佛山房地产市场研究报告2.3.本月