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鲁中XX国际商贸城建设项目

可行性研究报告

山东XX建设监理咨询有限公司

二〇一〇年二月十日

目?录

第一章?总?论?3

第一节?项目名称及承办单位?3

第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围?4

第三节可行性研究的结论?5

第二章项目提出的背景及建设的必要性?8

第一节泰安市及肥城市概况?8

第二节?项目提出的背景?13

第三节项目建设的必要性?24

第三章?市场分析?32

第四章建设地点和建设条件?40

第一节?建设地点?40

第二节?建设条件?41

第五章规划设计方案?43

第一节?建筑设计方案?43

第二节?结构设计方案?43

第三节?工艺方案?45

第四节?给排水设计方案?47

第五节变配电及通讯设计方案?49

第六节管线综合布置方案?50

第六章环境保护与节能?51

第一节?环保依据和标准?51

第二节?环境保护措施方案?51

第七章?节能与节水?55

第一节?节能措施?55

第二节?节水?57

第八章建设实施及工程进度安排?60

第九章?组织机构与人力资源配置?64

第一节?组织机构?64

第二节劳动定员?64

第三节?员工来源及招聘方案?65

第十章?投资估算及资金筹措?66

第一节?投资估算?66

第二节?融资方案?69

第十一章?财务分析?70

第一节?财务基础数据?70

第二节?财务评价?71

第三节?财务评价结论?72

第十二章社会效益分析?73

第十三章?结论和建议?75

第十四章?项目招标方案?77

第一节?招标依据及规定?77

第二节?项目招标方案?78

第三节?项目招标建议?80

第一章?总?论

第一节?项目名称及承办单位

一、项目名称

鲁中XX国际商贸城建设项目

二、建设地点

该项目位于XX县城鲁山路南侧、东环路西侧、瑞阳大道东侧、沂清园北侧。该区域周边城市基础设施（路、水、电、暖、气等）配套较完善，交通便捷，适宜物流商贸城建设。

三、建设周期

四年，自2011年5月31日——2015年4月30日。

四、承办单位

1、单位名称：XX中远投资有限公司

2、法人代表：X

3、单位地址：浙江省XX市宾王路158号银都商务写字楼1211室

4、注册资本：壹仟万元

5、公司概况

XX中远投资有限公司系多元化实业投资股份制公司，公司投资领域涵盖商业、商业地产、化工、电动车等行业。

公司自组建以来重点在商业、商业地产、化工、电动车等行业投资，并得到了迅速的发展。公司依托XX这个世界小商品生产加工、交易中心的资源优势，在商业购物广场、综合市场、物流等方面得到了长足的发展，为投资地区的经济发展起到了积极的助推作用。例：规划建筑面积24万平方米，计划投资5亿元的鲁中XX国际商贸城项目，将为XX县的经济腾飞起到积极的推动作用。

第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围

一、可行性报告编制的依据

1、《投资项目可行性研究指南》（试用本）；

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

3、《商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》；

4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

5、《物流业调整和振兴规划》；

6、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

7、《泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

8、《山东省“十一五”现代物流业发展规划》；

9、《泰安市“十一五”现代物流业发展规划》；

10、《山东省服务业“十一五”发展规划》；

11、《泰安市服务业“十一五”发展规划》；

12、项目承办单位提供的有关基础资料、数据；

13、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书。

二、可行性研究报告研究的范围

1、项目提出的背景及建设的必要性；

2、市场分析预测及建设规模；

3、建设地点和建设条件；

4、总体建设方案；

5、环境保护与节能；

6、项目实施方案与进度安排；

7、投资估算及资金筹措；

8、经济评价；

9、社会效益评价；

10、项目招标方案。

三、可行性研究报告编制单位

1、单位名称：山东XX建设监理咨询有限公司

2、工程咨询等级：乙级

3、工程咨询资格等级证书编号：X

4、发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部

第三节可行性研究的结论

现代物流是利用先进信息技术和物流装备，整合传统运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送