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开题报告

万科资金管理问题及对策研究

研究背景与意义：

1.研究背景

房地产行业作为推动我国国民经济发展的重要支柱，在保障国计民生、实现国民收

入稳定增长等方面发挥了重要作用。但房地产行业在发展中也存在一些问题，比如房地

产项目开发周期长，前期投入大且资金周转速度慢，基于这些特点，房地产行业的发展

容易受到外部环境的影响。近年来，国家提出的“限购限贷”“房住不炒”等政策给房

地产行业的发展带来了冲击。另外，自2019年底爆发新冠肺炎疫情以来，国民购房需

求降低，房地产行业面临严重的财务危机。2022年初开始复工复产，但是房地产行业

在销售、投资方面似乎并未明显好转。2022年全国商品房销售面积、销售额情况以及

房地产开发投资情况，2022年全国商品房销售面积为135837万平方米，同比下降

24.3%；商品房销售额为133308亿元，同比下降26.7%；房地产开发投资132895亿

元，同比下降10.0%。从这些数字可以看出2022年全国商品房销售情况不佳，开发投

资的增速也处于恶化的状态，房地产行业面临着冲击和压力。

万科作为中国房地产市场的先行者和引领者，其发展和研究对于整个行业的走向和

发展方向都具有重要的指导作用。万科拥有大量的市场信息和项目案例，这为开展房地

产研究提供了重要的支撑。对万科房地产进行深入的研究，不仅可以更好地理解中国房

地产市场的发展历程和现状，还可以发现其中的规律和特点，从而为未来的发展提供前

瞻性的建议和方向。通过对万科房地产的业务活动和市场表现的深入分析，可以为相关

部门和相关机构制定更科学、更合理的房地产政策提供依据。因此，对万科资金管理问

题及对策的研究，具有重要意义。

2.研究意义

2.1理论意义

通过对万科资金管理问题的深入研究，可以进一步揭示房地产企业在资金管理方面

的共性和特性，从而丰富和完善房地产企业资金管理理论体系。这一研究不仅有助于学

术界对房地产企业资金管理问题有更深入的认识，还可以为实践中的房地产企业提供理

论指导。资金管理是房地产企业风险防范的重要组成部分通过研究万科资金管理问题，

可以深入探讨资金风险的形成机制、影响因素以及防范措施，为房地产企业制定有效的

风险防范策略提供理论支持。这有助于房地产企业降低资金风险，提高经营稳定性。

2.2现实意义

资金为满足企业日常生产和运营的需要而存在，它如同血液一般贯穿于企业生产经

营活动的各个环节，是维持企业生命力的动力来源。研究万科资金管理对其他房地产企

业具有重要的借鉴价值。通过研究万科资金管理问题及对策，可以帮助其他企业避免因

资金短缺而导致经营困境，从而维持企业的正常运转。本研究不仅可以帮助其他房地产

行业的企业建立更明智的资金风险管理体系，还可以规范企业的财务行为。因此，这项

研究对其他企业健康发展方面提供了有益的参考和建议，有助于提升企业的经营稳定性

和发展空间。这个研究具有实际意义，可为行业内的决策制定和战略规划提供有力支持。

国内外研究（应用与发展）现状：

1.国外研究现状

1.1资金管理的重要性研究

国外学者关于资金管理重要性的研究，提供了有意义的思考。Jedrzejczak-GasJ

（2021）的宏观分析，建筑施工企业的资金状况可能会因为外部市场的变化而发生变化。

因此，正确的资金管理思想和有序的分析是构建健全资金管理体系的必备前提，同时可

以有助于降低企业的资金风险，有效地提升企业的经济效益。Wheadon和

Duval-Couetil(2019)分析了资金集中管理下的五大传统模式，并对其特点、运作方式以

及限制因素等做了较为全面梳理，最终用于对“现金池”这一新模式研究。EliasBengtsson

（2014）研究认为，资金管理对于企业发展至关重要，一旦金融危机出现，公司有合适

和可实施的资金管理制度体系能够对抗金融危机，减少金融危机造成的经济损失，减少

公司系统风险。

1.2资金管理模式的研究

关于资金管理模式Elias（2014）提出企业若想要健康持续发展必须要有健全合理

的资金管理制度并能贯彻落实执行。Sunil（2012）觉得管理层和资金管理人管理水平对

于企业资金管理的好坏起到关键作用，且企业是对资金进行集中管理还是分权管理会受

到代理成本的影响。Cochrane（2011）认为企业可以通过对资金的集中管理来提高企业

信用和谈判能力，获