设计防微杜渐集.pptx

房地产有限公司防微杜渐集目 录一、外维护部品铝合金、塑钢门窗阳、露台部品信、奶箱室外空调机位外墙维护屋面二、内装饰部品走道隔墙入户门、户内门装饰与功能部件楼梯间三、厨、卫部品排烟、排气厨、卫间装修四、小区配套部品室外设施苗木花槽园林绿化五、设备部品管道体系空调系统电器与照明暖通六、其他118

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述外维护部品铝合金、塑钢门窗框扇推拉扇推拉困难窗户设计过高，开启扇开启不便室内楼梯休息平台处窗的设计不应过高，以保证业主使用方便。（见图一、二）（参考）2．5米（图一） （图二）使用性无法擦洗窗户在做外檐窗的装饰设计时，应充分考虑客户在使用过程中的清洗问题。（见图一）门窗应在平面中表示开启扇位置，开启扇位置应考虑室外机安装及窗的擦洗外檐落地窗无法清洗（图一）218

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述外维护部品铝合金、塑钢门窗安全性楼梯间窗的设计为外开落地1、楼梯间窗户的开启扇不应做落地设计，的方式，存在安也不宜设计过高不便开启。（见图一）全隐患。开启扇位置设计不合理（参考）（图一）2、楼梯间窗户尤其是可开启的，不应设计在客户的阳台内。（见组图二）（参考）楼梯间窗户可直（组图二） 通客户家的阳台框扇开启扇开启困难1、窗的开启方式在设计时应充分考虑周边情况对开启的影响。（见图一）（应注意，图纸叠合阶段自查可避免）室内的梁影响窗户的正常开启（图一）阳露台部品地漏排水口负荷排水面积大、排水路径长顶层屋面的排水应避免设计在露台上，以免造成露台排水口负荷排水面积大，造成积水。（详见图一、二）（应注意，避免建筑其他部位雨水直接排到私家阳露台上或小院内）（图一） （图二）318

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述外维护部品阳露台部品排水排水方式不合理1、三层露台的雨水直接排向二层露台。（见图一）（应注意，避免建筑其他部位雨水直接排到私家阳露台上或小院内）（图一）阳露台围栏无防攀爬设施、缝隙不符合规范要求1、阳台防护栏杆的间隙不宜过大，规范要求不得超过11公分（见图一）；2、临近两户阳台、露台间的隔栅或隔墙不宜过矮。（见图二）（应注意）（图一） （图二）排水排水方式不合理室外屋面、露台排水房时应尽可能设计成有组织排水（见图一、二）（应避免人流通过的位置有此现象，考虑冬天结冰路滑）（图一） （图二）418

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述外维护部品信奶箱不防雨信报箱在设计时应充分考虑防雨措施，以避免使用过程中雨水灌入。（见图一）（应设于室内）无防水措施（图一）室外空调机位室外空调位置位置不合理室外空调机位的设计应充分考虑周边装饰等方面对客户拆装室外机的影响。（见图一、二）（方案与施工图设计单位不同更应注意）如此设计，空调室外机将无法拆装和移机（图一）室外没有设计空调室外机的位置（图二）518

房地产有限公司防微杜渐集外墙维护装饰涂料有污迹在进行屋面外观设计时，应考虑外墙污染问题（见图一）（无组织排水应减少）屋面雨水流下，造成外墙涂料污染（图一）缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述外维护部品屋面屋面排水排水管与顶棚交接处渗漏雨水管不易设计在客户阳台内（见图一）（老问题，很难处理）此设计容易造成管根部漏水，且雨水斗小，雨量大时，会造成雨水向外喷溅。（图一）618

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述内装饰部品走道地面装饰台阶楼道入口台阶楼道入口与楼外地平如有高差，该处台阶宽度不宜过窄，建议宽度不小于26公分（按规范执行）隔墙隔墙装饰入户门、户内门门配件安装门吸安装遗漏1、通露台或阳台及室内门建议设计门吸，以避免门开启后直接撞墙，导致门和墙的损坏，增加后期维修量；（见图一、二）（请在门窗说明中体现）露台门（图一） 室内门（图二）718

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述内装饰部品入户门、户内门门扇制作与安装不方便、不安全1、楼道内入户门外开时的开启方向应避免朝向楼梯踏步，以免影响客户上下楼。（见图一）（设计尽量减少对疏散的影响，也尽量增加使用的合理性）上楼 楼梯方向 踏步楼道内入户门（图一）渗漏问题外檐门窗在设计时应避免使用内开房时，一面在使用过程中出现漏雨现象。（见图一）（应设雨棚）该门为内开式下雨时容易渗漏装饰与功能部件窗护栏818

房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述内装饰部品楼梯间墙面渗漏问题缺陷分类缺陷建议缺陷示例918

房地产有限公司防微杜渐集房地产有限公司防微杜渐集缺陷分类缺陷建议缺陷示例二级三级四级缺陷描述二级三级四级缺陷描述厨卫部品排烟排气排烟孔位置设计不合理1、