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2023年房地产估价师之估价原理与方法提升训练试

卷A卷附答案

单选题共（40题）

1、宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%,余款于半年后

和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%,则在成交日期时一次付清的价格

为（）万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75

【答案】D

2、在幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，开发企业花费280万元

用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程

费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行

政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和

开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为（）。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2

【答案】C

3、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法

【答案】C

4、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

【答案】B

5、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测

算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B,平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法

【答案】B

6、宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元现

按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/也。理论上应补地

价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

【答案】D

7、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺

【答案】B

8、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉

【答案】A

9、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微，阴气微下”

【答案】D

10、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按

照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府

【答案】B

11、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负

担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产

【答案】B

12、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余

使用期限为30年，不可续期。目前市场具有相同功能的该类办公楼的正常层

高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每

平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费

用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万

元。建（筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07

【答案】D

13、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入

的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为VI、V2、V3,则三者关系是

()O

A.V1=V2=V3

B.V3V2V1

C.V1V3V2

D.V1V2V3

【答案】B

14、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，

成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2,假设