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泓域咨询MACRO/智能家居项目可行性研究报告(投资可行性分析）

智能家居项目

可行性研究报告

xxx集团

泓域咨询MACRO/智能家居项目可行性研究报告(投资可行性分析）

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称

智能家居项目

智能家居：以住宅为平台，基于物联网技术，由硬件（智能家电、智

能硬件、安防控制设备、家具等）、软件系统、云计算平台构成的一个家

居生态圈，实现人远程控制设备、设备间互联互通、设备自我学习等功能，

并通过收集、分析用户行为数据为用户提供个性化生活服务，使家居生活

安全、舒适、节能、高效、便捷。

（二）项目选址

某新兴产业示范区

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。

（三）项目用地规模

项目总用地面积51305.64平方米（折合约76.92亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.57%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率

5.19%，固定资产投资强度196.52万元/亩。

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（五）土建工程指标

项目净用地面积51305.64平方米，建筑物基底占地面积28510.54平

方米，总建筑面积84654.31平方米，其中：规划建设主体工程51618.83

平方米，项目规划绿化面积4396.26平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计157台（套），设备购置费5636.79万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1102590.67千瓦时，折合135.51吨标准煤。

2、项目年总用水量59794.94立方米，折合5.11吨标准煤。

3、“智能家居项目投资建设项目”，年用电量1102590.67千瓦时，

年总用水量59794.94立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.62吨标

准煤/年。达产年综合节能量60.27吨标准煤/年，项目总节能率27.69%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某新兴产业示范区发展规划，符合某新兴产业示范区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

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项目预计总投资21201.05万元，其中：固定资产投资15116.32万元，

占项目总投资的71.30%；流动资金6084.73万元，占项目总投资的28.70%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入52311.00万元，总成本费用40599.13万元，税

金及附加399.07万元，利润总额11711.87万元，利税总额13726.37万元，

税后净利润8783.90万元，达产年纳税总额4942.47万元；达产年投资利

润率55.24%，投资利税率64.74%，投资回报率41.43%，全部投资回收期

3.91年，提供就业职位1118个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难

点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴产业

示范区及某新兴产业示范区智能家居行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某新兴产业示范区智能家居产业结构、技术结构、组织结构